Attraktive 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in Neuburg an der Donau

Objektbeschreibung

Diese 93 m² große, lichtdurchflutete Wohnung (inkl. Terrassenanteil) überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine gehobene Ausstattung und ihre ruhige Lage. Das Wohngebäude mit nur 8 Wohnungen wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert (Fassade). Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei.

Zur Ausstattung gehören u.a. eine bereits vorhandene Einbauküche sowie eine große sonnige West-Terrasse mit schönem Garten.

Highlights:
- Großzügiger offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Gästezimmer, Flur, Bad mit WC und ebenerdiger großer Dusche (keine Badewanne), extra Gäste-WC
- Lage im Erdgeschoß mit Himmelsausrichtungen Osten, Süden und Westen (Terrasse), viel Licht
- Ruhige, attraktive, «sehr gute» Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur/Nahversorgung
- Große Terrasse mit umliegendem, angelegtem Garten
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Großzügiges, uneinsehbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- Extra Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Aufzug im Gebäude
- 1 Stellplatz direkt am Gartenzaun mit Zugang über Gartentüre, 1 zusätzlicher Carport
- Fertigstellung Oktober 2011, noch relativ junges Objekt, bisher nur eine Bewohnerin seit Fertigstellung
- Objekt gepflegt, in 2024 wurde die Fassade erneuert
- Solide Hausverwaltung
- Sehr gute, achtsame Wohngemeinschaft

Die Wohnung steht aktuell leer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten/Ausstattung:
- Inkl. vorhandener Einbauküche (ohne Gewährleistung)
- Entree vom Flur zum Wohnzimmer aus Glas, dadurch Licht im Flur
- Elektrische Rolläden im Küchenbereich und Wohnzimmer (nachträglich installiert)
- Elektrische Markise (auch seitlich an der Terrasse)
- Echtholz-Parkett in allen Räumen außer Bad, WC, Flur und Küchenbereich 
(dort überall Fliesen)
- Zeitlose Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Handtuchheizung im Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Videorundgang kann auf Wunsch zugeschickt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.