Hochwertige Designer Wohnung Romy Schneider, familienfreundlich, Gartenblick, Balkon, Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles, modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und einem besonderen Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Besonders familienfreundlich ist der sehr große gepflegte Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zudem gibt es in der Hofeinfahrt gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene Apartment bietet ca. 75 m² Bodenfläche und wurde in den letzten Jahren und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Wie auch die Bilder eindrucksvoll zeigen, wurden dabei keine Kosten und Mühen gescheut.

Ein besonderes Highlight ist die historische Besonderheit des Apartments: Eine Gedenktafel erinnert daran, dass sich hier einst ein Drehort eines verschollenen und wiederentdeckten Films mit Romy Schneider und Michel Piccoli befand – ein charmantes Detail mit kulturellem Charakter.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassende Modernisierung sowie eine außergewöhnlich stilvolle Ausstattung:

In den letzten Jahren wurden unter anderem in der Wohnung erneuert:

* Wasser- und Abwasserleitungen
* sämtliche Heizkörper inklusive aller Ventile
* Steckdosen, Schalter, Leuchten sowie der FI-Schalter mit allen Automaten im Sicherungskasten

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, effiziente Heizungsanlage.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Wohnbereich, der durch eine Designer-Kaminwand optisch elegant strukturiert wird. Zusätzlich sorgen halb-offene Wandelemente mit Musterverziertem Sicherheitsglas und Natursteinoptik für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit besonderem Lichtspiel.

Das hochwertig modernisierte Badezimmer verfügt über:

* Whirlpool
* Designer-Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel
* moderne Armaturen und WC-Anlage mit einem integrierten Bidet

Das Schlafzimmer ist ein echtes Design-Statement:

* großer, kreisrunder Decken-Spiegel mit LED-Beleuchtung (Farb- und Helligkeitssteuerung)
* Wandverkleidung aus natürlichen Bambus- und Kokosfaser-Elementen für ein besonderes Raumklima und Designambiente

Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System (u. a. Xiaomi und eQiva Komponenten) ausgestattet. Über App-Steuerung lassen sich u. a. überwachen und steuern:

* Sicherheitskamera
* Licht
* Alarmanlage
* Heizthermostate

Das System ist flexibel erweiterbar, z. B. für Lichtsteuerung oder Rollläden.

Die Wohnung wird hochwertig teilmöbliert übergeben und bietet zahlreiche maßgefertigte Einbauten:

* Alle maßgeschneiderten designer Gardinen und Tülle
* großer Einbauschrank im Schlafzimmer
* Einbauschrank in der Küche für Waschmaschine und Trockner
* vollständig ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten, u. a. AEG und Bauknecht
* komplett eingerichtetes Kinderzimmer
* Ein Fernseher mit lowboard und zwei Designer-Sessel sowie Couchtisch im Wohnzimmer
* Designer Barhocker mit einem Hochglanz Bartisch

Alle Möbeln sowie Elektrogeräte können zum einem fairen Preis in Höhe von 6.600,00 EUR übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:

2Makler - Kapital Immobilien
Boris Schwarzmann
Steuernummer: 124/5108/2068

Am Fliederbusch 33
47279 Duisburg

Aufsichtsbehörde (§34c GewO):
Stadt Oberhausen
Bahnhofstr. 66
D-46145 Oberhausen

Tel: +49 175 7 172 172
E-Mail: kontakt@2makler.de;

Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Oberhausen, Bahnhofstr. 66, 46145 Oberhausen

Datenschutzhinweis:

Ihre Daten werden erhoben, verarbeitet und genutzt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten werden streng vertraulich behandeln. Ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung geben wir keine persönlichen Daten weiter, es sei denn, dass wir rechtlich dazu verpflichtet sind. Wir weisen darauf hin, dass es bei der Übermittlung von Daten im Internet immer dazu kommen kann, dass Dritte Ihre Daten zur Kenntnis nehmen oder verfälschen.

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