Charmante & moderne Eigentumswohnung auf Selm Cappenberg

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich auf dem idyllischen Cappenberg und lädt nur dazu ein abzuschalten und zur Ruhe zu kommen.
Mit einer Wohnfläche von 128 m² können Sie sich frei entfalten und die großzügig, offene Gestaltung der Wohnung gibt Ihnen den Freiraum dafür.
Die Wohnfläche von 128 m² erstreckt sich auf 4,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Kinder/Hobbyraum oder sonstigem. Demnach ist die Wohnung optimal für Familien mit Kindern oder Paaren, für die eine zukünftige Familienplanung relevant ist. Aber eben auch Paare, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen, finden hier mit Sicherheit ihr Glück.
Die Wohlfühlatmosphäre punktet hier nochmal mit großen Fenstern inkl. Oberlicht, was den Räumen einen ganz eigenen Touch verleiht.
Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und an moderne Standards - Brandschutz/Einbruchssicherheit angepasst. Im Wohnzimmer findet sich ein vom Zimmermann gefertigtes, eingelassenes Bücherregal, das nicht nur platzsparend sondern auch ein richtiger Hingucker ist. Alle Brandschutzrichtlinien wurden hier eingehalten, außerdem wurde hier nachträglich Dämmung verbaut (innenliegend).
Erst 2025 wurde eine neue Dachterrasse (18m²) errichtet, alle nötigen Unterlagen hierzu liegen vor.
In der gesamten Wohnung wurden die Heizkörper mit neuen Ventilen ausgerüstet und anschließend mit einem smarten Heizsystem von Tado ausgestattet.
Neben dem Partykeller, kann der Garten mitbenutzt werden. Ausschließlich das Gartenhäuschen ist nicht Teil des Gemeinschaftseigentums.
Der Immobilie ist eine Garage mit Holzschwingtor und Stromanschluss angehörig.
Die Garage befindet sich auf einem großflächigen, zufahrtsgesicherten
Hof und macht somit entspanntes Parken möglich.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde zudem 2024 renoviert und ist top in Schuss. Demnach gibt es keinen Renovierungsstau und die Ausstattung ist hochwertig.
Mit dazu gehören:
- neue, moderne Dachterrasse
- einzigartiges, individuell gefertigtes Bücherregal
- Wohnungseingangstür die modernen Standards entspricht
- smartes Heizungssystem (Tado) an insgesamt neun Heizkörpern
- Wintergarten
- Garage mit Stromanschluss
- Tageslichtbad mit Fackelmann Badmöbel
- Kaminofen - dekorativ, nicht angeschlossen
- Plissees
- Hochwertige Küche
- Gas Zentralheizung
- großer Kellerraum
- großer Waschraum - Waschmaschinenanschlüsse auch in der Wohnung
- Partykeller zur Mitbenutzung
- Gartenmitbenutzung mit Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen gerne einen Kontakt herstellen.
Ich bitte nur um Anfragen, sofern eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrerseits vorliegt. Im Falle des Vorliegens, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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