Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie, Dachterrasse & Aufzug

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (3. Stock + Galerie im Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen, modernes Raumgefühl und den besonderen Charakter einer Galeriewohnung auf zwei Ebenen. Mit ca. 105,6 m² Wohnfläche, einer offenen Architektur und hochwertigem Wohnambiente bietet die Immobilie ein Wohngefühl, in dem Sie sich direkt zu Hause fühlen werden.

Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu 30 m² Fläche, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Die Galerieebene schafft ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen modernen, luftigen Charakter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung.


Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer:

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- zwei Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Ebene
- Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ein eigener Carport sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung

Die Immobilie wurde 2012 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung.

Da die derzeitigen Mieter bereits gekündigt haben, wird die Wohnung in Kürze (01.08.2026) bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen.

Wichtig für Kapitalanleger:innen: Die komplette Verwaltung, sowie die Kommunikation mit Mietern/Mieterinnen kann weiterhin über die vorhandene Hausverwaltung geregelt werden.


Highlights auf einen Blick:

- Maisonette-/Galeriewohnung über zwei Ebenen
- ca. 105,6 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Dachterrasse
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Carport inklusive
- Kellerabteil
- zwei WCs
- großes Bad mit Badewanne
- kernsaniert 2012
- in Kürze bezugsfrei

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierter Altbau (ursprüngliches Baujahr 1952, umfassende Sanierung 2012).

Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Holzpellet-Heizung. Dadurch erreicht das Gebäude trotz höherem Endenergieverbrauch einen sehr guten Primärenenergiewert (Klasse A).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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