Provisionsfrei: Erstbezug im Reiherstiegviertel – kernsanierter Altbau mit Aufzug und hohen Decken

Objektbeschreibung

**Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Altbau mit Aufzug**

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll modernisierten Altbaus mit Fahrstuhl. Sie vereint den charmanten Charakter eines klassischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Arbeiten oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein besonderer Fokus der Sanierung lag auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Jedes Zimmer verfügt über mindestens 6–8 Steckdosen, wodurch flexible Einrichtungskonzepte problemlos umsetzbar sind. Auch die Küche überzeugt mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang.

Das Gebäude selbst besticht durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit hochwertigem Terrazzo sowie einen Aufzug, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus umfassender Sanierung, stilvollen Details und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Nun wartet sie darauf, mit individuellem, lebendigem Charme erfüllt zu werden.

**Ausstattung**

* Ca. 77 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* 3 helle, gut geschnittene Zimmer
* Aufzug im Gebäude
* Kernsanierter Altbau mit moderner Haustechnik
* Hochwertiger Terrazzo im Eingangsbereich und Treppenhaus
* Große Fenster für viel Tageslicht
* Neue Elektrik im gesamten Objekt
* Mindestens 6–8 Steckdosen pro Zimmer
* Durchdacht geplante Küche mit zahlreichen Anschlüssen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten / Gäste)
* Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
* Keller- bzw. Abstellmöglichkeit

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Sonstiges**

* Monatliches Wohngeld: ca. 370 €
* Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
* Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Portal. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart und bestätigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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