INVESTITION MIT ALTBAUFLAIR | Vermietete 3-Raum-Wohnung mit West-Balkon und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon in westlicher Ausrichtung. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein angenehm ruhiger Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.216,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,36 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2025.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischer Altbausubstanz und gefragter Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage innerhalb eines gepflegten Wohnensembles.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.