Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau (Fertigstellung im Juli 2026).

Die Immobilie zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiekonzept nach dem Standard EH40 und QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) aus. Dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der idyllische Blick ins Grüne, den Sie sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Balkon genießen können.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Effizienzhaus nach EH40 Standard
- Gebäude mit einer überdurchschnittlichen Nachhaltigkeit durch QNG Plus Standard
- Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und intelligente Steuerung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Designboden im hochwertigen Vinyl (MeisterDesign next DD 500 S in Hill Oak 07118)
- Unempfindliche Fließen im Bad und Flur
- Bad mit Fenster, Dusche, Handtuchheizung und WM-Anschluss
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne auf die Wertach
- Deckenspots in Bad und Flur
- elektrische, leise Rollladen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerabteil mit Strom- und Netzwerkanschluss
- TG-Stellplatz mit einer abschließbaren Steckdose
- Automatische Belüftung in der ganzen Wohnung
- Video Sprechanlage für maximale Sicherheit und Komfort
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Allgemeiner Wasch- und Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

- Eine hochwertige Einbauküche von einem Schreinerbetrieb wurde bereits geplant und kann optional pünktlich zum Einzug gegen monatlichen Aufpreis (Faktor 100) auf Kosten der Eigentümer eingebaut werden. Änderungswünsche sind hierbei noch möglich. Auch der Einbau von Badmöbeln und Garderobe kann in Absprache mit Eigentümer übernommen werden.
- Ein Tiefgaragenstellplatz (Mietpreis 85 EUR) gehört zum Angebot. Die Steckdose zur Nutzung ist bereits vorhanden; Einbau einer Wallbox (inkl. Netzwerkanschluss) kann in Absprache erfolgen.
- Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich vermietet werden
- Haustiere sind unter Vorbehalt grundsätzlich erlaubt
- Energieausweis wird bei der Besichtigung gezeigt

Mietvertragskonditionen:
- unbefristet
- indexiert und dadurch gesetzlich geschützt
- Kündigungsverzicht für beide Seiten für die Dauer von 3 Jahre
- Kautionshöhe 3 Monatsmieten

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem langfristigen und für beide Seite fairen Mietverhältnis interessiert sind.

Die Vermietung erfolgt privat. Für den ersten Kontakt wird um eine kurze schriftliche Vorstellung gebeten. Die restlichen üblichen Unterlagen, wie die Selbstauskunft (im Anhang), Einkommens- bzw. Vermögensnachweise, werden erst im zweiten Schritt benötigt. Telefon für Rückfragen: +49 (1578) 3015-780

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.