Modernes Wohnen im Erstbezug – Balkon mit Blick ins Grüne inklusive

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung – ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im 1. OG, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Blick in den Garten bietet.

Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer dezentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot optional durch eine Garage, einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- hochwertiger Fliesenbelag
- glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima
- dezentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker (Pollen) gut geeignet
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- ebenerdige Regendusche
- Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet
- Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale Nebenkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aufgrund der abzuschließenden Bauarbeiten im Außenbereich kann die Wohnung zum 01.07.2026 bezogen werden.
Besichtigungen und ein früherer Einzugstermin sind möglich.
Die Wohnung kann in Absprache und Bedarf auch mit einer neuen Einbauküche vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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