Sichere Kapitalanlage Moers – 3 Zi. mit Balkon, neue Heizung 2025

Objektbeschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf rund 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (links) eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen klassischen, gut nutzbaren Drei-Zimmer-Grundriss mit Balkon, der zusätzlichen Außenwohnraum schafft – ein für viele Mieter entscheidendes Komfortmerkmal und ein wichtiges Argument für die langfristige Vermietbarkeit. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum.
Die Bausubstanz der frühen 80er Jahre steht für solide errichtete Massivhäuser mit guten Schallschutzwerten und großzügigen Raumzuschnitten – Qualitätsmerkmale, die in heutigen Neubauten kaum noch zu finden sind. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung mit Baujahr 2025, die alle aktuellen Anforderungen erfüllt.

Das Mietverhältnis – Ihr entscheidender Vorteil

Mieterin seit: Erstbezug 1980
Aktuelle Kaltmiete: 750 € monatlich (entspricht ca. 9,74 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
Mieterwunsch: ausdrücklich Verbleib in der Wohnung

Ein Mietverhältnis dieser Stabilität ist am Markt eine Seltenheit. Sie übernehmen keine Unbekannte, sondern einen seit Jahrzehnten zuverlässigen Mietfluss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

3 Zimmer
Balkon
Kellerabteil
Gaszentralheizung (Baujahr 2025, neu)
Massivbauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Mieterin wohnt seit Bau des Objektes in der Wohnung und möchte gerne weiterhin wohnen bleiben.
Aus Rücksicht auf die langjährige Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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