Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Westbalkon

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.440 € (bsw. Vermietung einer 3er WG) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 286.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,8 % p. a.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Installation Küche und Bad
- Markenkeramik und Armaturen
- Wände Q3 verspachtelt
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- 60x60 Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

- Auf Wunsch inkl. Vermietung
- Auf Wunsch möbliert, inklusive Einbauküche
- Auf Wunsch mit Übergabe an Sondereigentumsverwaltung

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