3 Zimmer Erdgeschosswohnung, Einbauküche, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Diese moderne und helle Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Gebäudes in bester Lage in Egloffstein. Bei den Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien verwendet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eingebauten LED Einbaustrahlern in sämtlichen Räumlichkeiten, so dass Sie keine Lampen mehr installieren müssen.

Die große und teilweise überdachte Terrasse mit ca. 23 qm mit Zugang zum Garten ist der ideale Ort für entspannte Grillabende oder zum Entspannen mit Blick auf die Egloffsteiner Burg.

Die Wohnung ist 2024 komplett neu in einem ehemaligen Geschäftshaus entstanden, energetisch und optisch auf dem neuesten Stand. Internetverbindung der deutschen Telekom mit 250 Mbit/s ist vorhanden. TV-Anschluss über SAT-Antenne.

Alle Zimmer verfügen über elektrische Außenrollos und weiße Türen.

Es gibt einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Grill etc.

Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc. Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung mit Solarkollektoren sorgen für niedrige Energiekosten.

Gartennutzung inklusive (Gemeinschaftsgarten). Im Nebenkosten sind außer Strom und Internet alle laufende Kosten enthalten inkl. Hausmeister, Reinigungs- und Winterdienst etc.

Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

Bitte beachten Sie:
Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).

** provisionsfrei direkt vom Eigentümer **

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Parkettböden, großzügige teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach (ca.23 qm) zur Südseite. Ebenerdige Dusche, Pelletheizung mit Solarkollektoren. Enthärtungsanlage für Brauchwasser, 1 Stellplatz direkt vor der Tür + weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.
Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.

Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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