Toll geschnittene Wohnungen mit Südbalkon zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage, ab 170.000 €

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2004 errichteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz.

Insgesamt stehen in dem Objekt drei eigenständige Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt.

1.) Wohnung Erdgeschoss
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
barrierearmer Zugang
Kaufpreis:
Einzelkauf: 275.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 273.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

2.) Wohnung Obergeschoss
4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon
Kaufpreis:
Einzelkauf: 275.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 273.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain
2 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
barrierearmer Zugang
Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse
Kaufpreis:
Einzelkauf: 189.000 €
beim Erwerb von zwei Wohnungen: 170.000 €
beim Erwerb von drei Wohnungen: 175.000 €
Stellplatz: zzgl. 9.500 €

Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €).

Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch einen eigenen Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei Stellplätze direkt am Objekt können optional erworben werden.

Die Wohnung weist Merkmale auf, die ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter begünstigen und die Immobilie auch seniorengerecht machen:

Zugänglichkeit: Die Wohneinheit ist nahezu ebenerdig erreichbar. Zwar ist das Objekt nicht vollständig schwellenlos, die geringen Höhenunterschiede im Zugangsbereich erleichtern jedoch den Alltag erheblich. Eines der beiden Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche, was den Nutzungskomfort und die Sicherheit im Bad wesentlich erhöht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt:

Zukunftssicheres Energiekonzept
Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl.

Komfort: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit.

Sanitär: Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad.

Küche: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und somit nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Eigennutzung & Planung: Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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