Exklusive, liebevoll sanierte Wohnung im denkmalgeschützten Jugendstilgebäude in Holtenauer Str.

Objektbeschreibung

Exklusive Altbauwohnung im denkmalgeschützten
Jugendstilgebäude in Kiel

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude im Herzen von Kiel. Sie wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und im Jahr 2023 hochwertig fertiggestellt. Das Ergebnis ist eine stilvolle Wohlfühloase, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint.
Highlights der Wohnung
Wände & Stuck
Die Wände wurden vollständig neu aufgebaut und mit einer eleganten Kombination aus originalgetreu restauriertem und neuem Stuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven mineralischen Farben gestaltet. Die Räume strahlen eine warme, ruhige und zugleich repräsentative Atmosphäre aus.

Fenster
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Ein Teil der Fenster wurde erneuert und mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet - perfekt für Energieeffizienz, Schallschutz und den authentischen Altbaucharakter.
Küche - Design trifft Funktionalität
Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum.
Ausgestattet mit:
• einer hochwertigen Einbauküche der Luxus Küchenhaus Firma Maus Kiel
• einem großen 80 cm Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Miele-Einbaugeräten (Backofen, XXL Kühlkombination)
• einem besonders leisen Bosch-Geschirrspüler
• einer matten samtweichen Granitarbeitsplatte
• einer eleganten Hans Grohe-Armatur mit Auszug

Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein, der durch eine wunderschöne historische Schiebetür mit dem Wohnraum verbunden ist.

Badezimmer - 12 m2 lichtdurchflutetes Wellness pur

Das großzügige Badezimmer ist eine luxuriöse Wohlfühloase und bietet:
• große weiße Marmorfliesen
• eine freistehende Badewanne vor einem großen Fenster
• einen 160 cm breiten Duschtempel mit schwarzer Verglasung
• Geberit-Designabfluss
• ein 140 cm breites Gussmarmor-Waschbecken mit vier Schubladen
• hochwertige Grohe-Unterputzarmaturen
• Geberit-Sanblock
• exklusive Keramik von Villeroy & Boch
3 x sehr grosse Fenster mit teilweisem Blick auf die Förde

Balkon für den Sonnenaufgang mit schönen Blick über die Dächer Kiels sind auch kleinen Fördeblick - es gibt Steckdosen und Leuchten wie ein schön Gestaltung. Zugang gibt es über das Schlafzimmer sowohl als auch Badezimmer.

Beleuchtung & Elektroinstallation
Die Wohnung wurde technisch auf höchstem Niveau ausgestattet:
• 18 Up-and-Down-Wandlampen
• 9 Deckenlampen
• über 60 Steckdosen
• CAT7-LAN-Verkabelung
• moderne 5-Sterne-Elektroinstallation
Diese Ausstattung schafft nicht nur Komfort, sondern auch ein außergewöhnliches Licht- und Wohnambiente.
Boden
Der originale Dielenboden wurde sorgfältig abgeschliffen und allergikerfreundlich mit hochwertigem Öl versiegelt. Er verleiht der Wohnung Wärme, Natürlichkeit und zeitlose Eleganz.

Raumaufteilung
Rechtlich handelt es sich um eine
3-Zimmer-Wohnung.
Durch die offene Gestaltung mit Wohn-Essbereich und separatem Schlafzimmer würden manche sie jedoch auch als 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnensemble bezeichnen.

Die historische Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich ist ein besonderes Highlight und unterstreicht den Jugendstilcharakter des Hauses.

Fazit
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel - eine seltene Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, modernem Luxus, hochwertiger Ausstattung und liebevoller Detailarbeit. Eine stilvolle Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Maximaler Luxus ! Es wurde auf jedes Details geachtet !

5***** Elektro Ausstattung inklusive Kat 7 Verkabelung.

Abstellraum für Trockner und Waschmaschine auf halber Treppe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Treppenhausreinigung und Gartepflege ist in den Nebenkosten enthalten. Optional ist ein Parkplatz je nach Verfügbarkeit hinter dem gegenüberliegenden Haus verfügbar für 100 Euro monatlich.

Vermietung und Verwaltung direkt vom Eigentümer.

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