Exklusive 3,5 Zimmer Wohnung, Phoenixsee 1. Reihe, frontale Seesicht

Objektbeschreibung

Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Phoenixsee mit Seeblick

Diese ansprechende, neuwertige Wohnung in 1. Reihe am Phoenixsee überzeugt durch ihre herausragende Lage sowie einen fantastischen, direkten Blick auf den See. Die Immobilie besticht durch eine gehobene, stilvolle Innenausstattung und bietet ein modernes Wohnambiente auf hohem Niveau.

Die Wohnung verfügt über 3,5 attraktive Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen.bDas Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt – für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehören verpflichtend zwei Tiefgaragenstellplätze (je 125 € monatlich). Jeder Stellplatz ist mit einer eigenen Steckdose ausgestattet, die direkt über den Wohnungszähler abgerechnet wird. Die Anmietung von zwei Stellplätzen ist gemäß behördlicher Vorgabe für jede Wohnung vorgesehen.

Die Einbauküche kann gegebenenfalls vom aktuellen Mieter übernommen werden; dies ist individuell abzustimmen.

Mietübersicht:
- Kaltmiete Wohnung: 1.649 €
- Nebenkostenvorauszahlung
(inkl. Heizung für 1–2 Personen): 352 €
- 2 Tiefgaragenstellplätze je 98,50: 197 €


Gesamtmiete: 2.198 €

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer beeindruckt mit drei bodentiefen Doppeltürelementen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den unverbaubaren Seeblick nahezu in den Wohnraum integrieren. Auch von Küche, Bad und Schlafzimmer aus genießen Sie diesen herrlichen Ausblick.

Die separate Küche bietet über ein Glastürelement direkten Zugang zum Balkon. Entlang des Phoenixsees sind keine Verbrennerfahrzeuge zugelassen, was die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Der großzügige, nicht einsehbare Balkon ermöglicht dank Hanglage einen einzigartigen Blick auf den See und lädt zum Entspannen ein.
Die Ausstattung überzeugt durch Fußbodenheizung, massives Eichenparkett in den Wohnräumen sowie großformatige anthrazitfarbene Fliesen in Bädern, Abstellraum und Balkon. Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive Tiefgarage und Keller.
Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne, separates WC sowie Doppelwaschbecken, das Gäste-Bad ist ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet.

3-fach-verglaste Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen, barrierearme Gestaltung sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage im Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der hervorragende Energiekennwert von 16,1 kWh/(m²·a) (Klasse A+) runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 352 € basiert auf einem 1- bis 2-Personenhaushalt. Für jede weitere Person werden die Vorauszahlung einvernehmlich angepasst.

Es handelt sich um eine Privatvermietung, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Da ich als Eigentümer für Besichtigungen von außerhalb nach Dortmund anreise, finden Besichtigungstermine überwiegend samstags bzw. sonntags statt. Die genauen Uhrzeiten werden individuell abgestimmt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.