Einmalige Luxus Altbauwohnung zum Erstbezug in der Holtenauer Straße in Kiel

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel. Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wird sie derzeit kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist. Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben.

Historischer Charme trifft moderne Perfektion
Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven
Farben veredelt.
Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen:
• SKIMMING STONE® No. 241 - ein warmer, zeitloser Naturton
• VERT DE TERRE® No. 234 im Badezimmer - ein sanftes, beruhigendes Grün

Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche
Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten
Elementen ausgestattet.
Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen und eleganten Chromgriffen ergänzt.

Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität.

Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement
Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen:

• Großes, flächenbündiges 80 cm Siemens iQ500 Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube
• Schwarzer Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe
• 200 cm XXL Kühl-Gefrierkombination
• Besonders leiser Siemens iQ500 XXL-
Geschirrspüler
• Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt)
• Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug
• Anthrazitfarbenes Metall Waschbecken mit Seifenspender
• Integrierter Weinkühlschrank für stilvolle Weinlagerung und perfekte Serviertemperaturen
• 3-fach Mülltrennsystem

Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase
Das Badezimmer wurde als luxuriöser
Rückzugsort gestaltet:
• Großformatige 120 cm Terrazzo-Feststeinzeugfliesen
• Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio
• Schwarze Grohe Rainshower-Wellnessdusche
• Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung
• Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen
• Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur
• Mattes Gussmarmor-Waschbecken
• Schwarzer, beheizter und beleuchteter
Design-Spiegel mit Uhr
• Großer anthrazitfarbener
Handtuchheizkörper
Ein besonderes weiteres Highlight:
Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Edelstahl Geberplatte.


Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht
Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur:
Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht.

Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet.
Hinzu kommen drei gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können - ideal für stilvolle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gäste.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar 😎

Technik & Komfort - auf höchstem Niveau
• Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung
• 5-Sterne-Elektroinstallation
• Elegante Lichtschalter von Gira und Busch-Jaeger
• CAT-7-Internetverkabelung
• Glasfaseranschluss
• Hochmoderne Videosprechanlage, steuerbar über Smartphone - inkl.
Paketannahme-Funktion
• Allergikerfreundlich abgeschliffener und versiegelter Dielenboden
• Erneuerte Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und Wasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

In den letzten 2 Jahren wurden 90 % der Fenster, Haustür, Innendämmungen und Steigeleitungen erneuert und somit die Energieeffizienz weiter deutlich verbessert wurde.

Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.

Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten.

Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme Hausverwaltung.

Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut ausschließlich unsere eigenen
Immobilien.

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Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG

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