Wohnung + Garage zentral in VS-Villingen provisionsfrei

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im EG mit EBK, Keller & Garage in Villingen

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein praktisch geschnittenes und solides 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in Villingen. Die Immobilie präsentiert sich von außen in einem optisch sehr ansprechenden, gepflegten Zustand und eignet sich dank der bestehenden, unkomplizierten Vermietung ideal als sichere Kapitalanlage.

Die ca. 23 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten alles, was man für singlespezifisches Wohnen benötigt. Eine funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis enthalten und mitvermietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes, separates Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung autark über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das bedeutet maximale Transparenz und minimalen Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer, da der Mieter die Heizkosten direkt mit dem Energieversorger abrechnet.

Ein starkes Argument auf dem lokalen Mietmarkt ist die zugehörige Garage, die derzeit für 60 € im Monat separat vermietet ist und für stabile Zusatzeinnahmen sorgt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Übersicht & Eckdaten

Objekttyp: 1-Zimmer-Appartement (Erdgeschosswohnung)

Wohnfläche: ca. 23 m²

Ort: Villingen-Schwenningen (Teilort Villingen)

Baujahr: 1954 (Gebäude von außen sehr gepflegt)

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Ausstattung: Einbauküche inklusive, separates Kellerabteil

Aktueller Status: Zuverlässig vermietet

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Finanzielles & Rendite auf einen Blick

Kaufpreis: 69.000 €

Mieteinnahmen Kalt (Wohnung): 228 € / Monat

Mieteinnahmen Kalt (Garage): 60 € / Monat

Gesamteinnahmen Kalt: 288 € / Monat (3.456 € p.a.)

Hausgeld gesamt: 125 € / Monat

davon umlagefähig (vom Mieter getragen): ca. 50 € / Monat

davon nicht umlagefähig (vom Eigentümer getragen): ca. 75 € / Monat

Bruttorendite: ca. 5,0 %

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Fazit für Investoren

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 69.000 €, einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 288 € und einem moderaten nicht-umlagefähigen Hausgeldanteil erwerben Sie hier ein rentables Investment mit rund 5 % Bruttorendite. Die anteilige Rücklage von über 2.200 € rundet dieses sichere Angebot perfekt ab.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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