Wie neu: Vollständig sanierte Wohnung in ruhiger Lage – Gelsenkirchen-Erle

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/381796/

In einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen-Erle wartet diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche – zuzüglich großzügiger Nutzfläche – auf ihre ersten Bewohner. Die Immobilie wurde von Grund auf komplett saniert, neue Fenster inklusive, und präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zeitgemäßem Zustand.
Hell, ruhig und gut angebunden – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Direkt vom Eigentümer – kein Makler, keine Provision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert – alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert:

Neue Alu-Plast-Fenster mit modernem Wärmeschutz
Komplett neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard
Neue Heizkörper in allen Wohnräumen
Erneuerung der gesamten Rohrleitungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zum Energieausweis

Der Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen hochwertigen Alu-Plast-Fenster ausgestellt. Die tatsächliche Energieeffizienz der Wohnung ist daher besser einzuschätzen als der Ausweis aktuell ausweist – der Fenstertausch wirkt sich erfahrungsgemäß spürbar positiv auf den Energiewert aus.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Bilder dienen selbstverständlich nur zu Illustrationszwecken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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