Moderne Maisonette Wohnung mit Garten, Terrasse, Pool & Wintergarten

Objektbeschreibung

Ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen zur Eigennutzung von privat ohne Provision !

Moderne und helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung (EG & 1. OG) mit Bad & Gäste-WC im Geflügelviertel von Rudow.
Eine wirklich ruhige Oase in der Nähe vom Dörferblick, kurz vor der Stadtgrenze.
Ideal zum Joggen, Fahrrad fahren und entspannen am Rudower Fließ.
Parkplätze direkt vor dem Grundstück oder im Carport.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus mit sehr angenehmen Nachbarn.
Alle alten Fenster und Fenstertüren in der Wohnung, wurden in 2025 durch neue 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Sehr spürbar in der Wohnung und im Verbrauch.
Alle Fenster im EG haben neue elektrische Rollläden (Fa. Rademacher) über eine APP.
Das gesamte Objekt hat seit Kurzem eine neue Video-Klingelanlage. Auch über APP möglich zu sehen, wer klingelt.

Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde bereits modernisiert und verbrauchsoptimiert. Der Energieausweis muss aktualisiert werden.

Das Wohnzimmer hat ca. 25qm und zwei Türen zur Terrasse bzw. Wintergarten. Der Übergang zur neuen Küche ist offen.

Das Badezimmer mit großer Wanne & Dusche sowie das Gäste-WC sind in 2025 komplett erneuert worden. Armaturen u.a. von hansgrohe sowie Villeroy & Boch.

Die moderne und helle Küche wurde 2020 komplett erneuert.

Das Schlaf- und das Kinder- (oder Arbeits-) Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Sie haben jeweils ca. 12qm.

Die Böden in der Wohnung bestehen aus Holz- und Vinyl-Laminat.

Grundsätzlich besteht innerhalb der Wohnung kein Wartungsstau.
Einfach nach seinem Wünschen etwas streichen und einziehen.

Unsere Einheit besitzt eine grosse Terrasse von 85qm, ausgestattet mit hochwertigen und gepflegten Bankirai Dielen vor 5 Jahren, mit Blick auf die große, ca. 300qm grüne Gemeinschaftsfläche mit Pool.
Im eigenen 3m x 3m Gartenholzhaus können alle Geräte gelagert werden.

Der ca. 20qm große & wirklich schöne Wintergarten ist dicht und mit Sicherheitsglas überdacht. Die Seitenwände sind beleuchtet.
Durch die Glasschiebetüren gelangt man direkt zur großen Terrasse.

Zusätzlich zur genannten Wohnfläche ist ein beheizter Keller mit ca. 15qm der Wohnung zugehörig.
Weiterhin besitzt das Haus einen weiteren Raum für Waschmaschinen und Trockner.

Ca. zum Ende 4. Quartal 2026 bzw. nach Vereinbarung kann die Wohnung übergeben werden.

Weitere Infos und Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten.

Zusendung unseres selbst erstellten Exposés erfolgt vertraulich, nach Austausch der Kontaktdaten.

--> Makleranfragen nicht gewünscht ! <--

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Daten zum aktuellen Energieausweis werden in Kürze neu berechnet, da das Haus neue 3-fach-verglaste Fester erhalten hat und der Brenner optimiert wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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