Von privat - Gepflegte, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Tamm

Objektbeschreibung

Die 2016 komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ihren 95 m² liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten, massiv erstellten 6-Parteien Mehrfamilienhaus, das auf einem über 10 Ar großen Grundstück 1978 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit je 2 Wohnungen auf jedem Stockwerk. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Gemeinschaftsräume sowie die Garagen die über den Hof zugänglich sind.


Vom Eingangsbereich links befindet sich eine separate Abstellkammer sowie das 16,1 qm große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.
Rechts befindet sich das großzügige Tageslicht Bad mit WC, großer Wanne und ebenerdiger Dusche.
Am Ende des Flurs links befindet sich das nach Süd-West ausgerichtete 29 qm große Wohnzimmer mit Essbereich und ebenfalls Zugang zum Balkon. Durch eine große Fensterfront erhält der Raum sehr viel Licht. In der Decke befinden sich ringsum getrennt schaltbare Einbauspots die abends eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Geradeaus am Ende der Diele liegt das Norden ausgerichtete 16,3 qm große, ruhige Schlafzimmer das einem großen Doppelbett und großem Schrank Platz bietet.

Zu der Wohnung gehört noch ein großzügiger, gemauerter und abschließbarer Kellerraum mit ca. 13,1 m², ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Die Einzelgarage (17,3 m²) im UG besitzt ein elektrisches Tor.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.
Ideal zur Eigennutzung oder als Investment.
Aktuell ist die Wohnung für KM € 1000.- zzgl. NK € 300.- vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf und eine eventuelle Kündigung bzw. Mieterhöhung informiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
In der kompletten Wohnung wurde 2016 ein sehr hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie neue Türen verbaut.
In dem mit 29qm großzügigen Wohn- und Essbereich trägt v.a. die große Fensterfront zum hellen und freundlichen Ambiente bei. In der Decke befinden sich ringsum getrennt schaltbare Einbauspots die abends eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Markenküche wurde ebenfalls 2016 eingebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Einbauküche umfasst einen Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Keramikspüle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi.

Im großzügigen Tageslicht Bad sind eine Badewanne sowie ebenerdig- begehbare Dusche mit Handbrause und Regendusche sowie eine abgehängte Decke mit LED Einbauspots für ein angenehmes, helles Licht und deckenhohe Fliesen verbaut.

Als Fenster sind 3-fach verglaste Kunsstofffenster in Mahagoni-Optik installiert.

Auf dem 12,5 m² großen Balkon mit neuem Steinteppich-Bodenbelag lassen sich wunderbar laue Sommernächte verbringen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuell ist noch eine Ölzentralheizung mit einem Gebäude Energiebedarf von 112 kWh/(m²a) installiert – begonnen ist bereits der Umbau auf umweltfreundliche und klimaneutrale Wärmeversorgung mit Fertigstellung in Q3/2026.
Gemäß Energieausweis wird der Gebäude Energiebedarf durch die Umstellung auf klimaneutrale Wärmeversorgung um 15% bis 30% gesenkt werden können auf dann etwa von 85 kWh/(m²a) was Klasse C entspricht.

Info dazu siehe Link der Stadt Tamm:
tamm.org/de/bau-wirtschaft/waermenetz

Die aktuell installierte Ölzentralheizung wird unmittelbar nach dem geplanten Anschluss an das neue Wärmenetz der Stadt Tamm durch diese klimaneutrale Wärmeversorgung ersetzt. Die Versorgung umfasst die Nutzung von Biogasanlagen, den Einsatz von Luft-Wärmepumpen, Solaranlagen und den Einsatz großer Wärmespeicher. Diese ermöglichen die Speicherung überschüssiger Wärme in Wärmespeichern über Monate und Abgabe dieser in der kalten Jahreszeit.

Der dritte Bauabschnitt, und damit für die Kleiststraße in der das Objekt liegt, ist aktuell im Bau und wird voraussichtlich bis Juli 2026 abgeschlossen sein. Die Umstellung der Heizanlage des Hauses erfolgt direkt im Anschluss so dass die Fertigstellung in Q3/2026 abgeschlossen sein wird. Alle notwendigen Aufträge sind dafür bereits erteilt.

WICHTIG: Die Kosten pro Wohneinheit werden aus der bestehenden Rücklage gedeckt, womit der Austausch auf die neue klimaneutrale Heizanlage keine zusätzlichen Kosten für den neuen Eigentümer verursacht.

Zusätzlich wird aktuell die Hauptwasserversorgung des Hauses ebenfalls ausgetauscht. Auch diese Kosten werden aus der Rücklage entnommen.

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung begeistern. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.

Objektunterlagen können nach dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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