WG-Neuvermietung: 15qm Zi mit Südbalkon (3er WG, alle Zi frei) – Neusäß-Steppach bei Augsburg

Objektbeschreibung

WG-Neuvermietung: 3 Zimmer verfügbar!

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK
•Sehr helle Wohnung, Südausrichtung
•Balkon von 2 Zimmern betretbar
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Badewanne
•2 Abstellkammern in der Wohnung
•Eigener Keller
•Fahrrad- und Waschkeller
•Stellplatz optional (+60 €/Monat)
•Kabel/Sat-TV-Anschluss vorhanden

DAS ZIMMER (Zimmer 2)
15,1 m², Südausrichtung, Balkonzugang, ruhig und gut geschnitten
Kaltmiete: 500 €
Nebenkosten: 79 €

DIE WOHNUNG

Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) im Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung und durchdachten Grundriss. Dank der großen Fensterfronten flutet Tageslicht die Räume – besonders die beiden großen Zimmer profitieren davon und haben beide direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Alle drei Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was im WG-Alltag echte Privatsphäre für jeden einzelnen bedeutet.

Die separate Küche mit vollständiger Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegelschrank bietet alles was man braucht. In allen Räumen sorgen Jalousien für angenehme Verdunkelung. Die Laminatböden sind gepflegt und in gutem Zustand.

Zusätzlich zum Wohnbereich stehen zwei Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller mit Strom und Licht zur Verfügung – reichlich Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstigen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Fahrradkeller und ein Waschraum (eigener Stromanschluss für Waschmaschine) im Haus.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine fertig zusammengestellte 3er-WG – zum Beispiel Freunde oder Kolleginnen, die gemeinsam einziehen möchten – aber auch einzelne Mitbewohner sind herzlich willkommen. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und damit für verschiedene Budgets und Bedürfnisse geeignet.

GEBÄUDE & TECHNIK
Das solide Mehrfamilienhaus (8 Einheiten, Massivbau, Baujahr 1963) wurde 2010 umfassend saniert: neues Bad, neue Böden, neue Elektrik mit FI-Schalter, neue Fassade, Dach und Heizkörper. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2004 eingebaut. Die Ölzentralheizung erhielt 2025 einen brandneuen Heizkessel – die Heizung ist damit auf aktuellem Stand. Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 99,4 kWh/m²a).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
DIE ZIMMER

Zimmer 1: 21,5 m², Südausrichtung, Balkonzugang, großzügig
Kaltmiete: €650
Nebenkosten: 112 €

Zimmer 2: 15,1 m², Südausrichtung, Balkonzugang, ruhig und gut geschnitten
Kaltmiete: 500 €
Nebenkosten: 79 €

Zimmer 3: 11,3 m², Gut geschnitten, klein aber fein
Kaltmiete: 380 €
Nebenkosten: 59 €

Alle Zimmer unmöbliert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

WEN WIR SUCHEN

Ob drei Freunde, die gemeinsam einen neuen Lebensabschnitt starten, Berufseinsteiger auf der Suche nach einem unkomplizierten Start in Augsburg, Klinikpersonal, das kurze Wege zum Uniklinikum schätzt, oder Studierende, die Ruhe und gute Anbindung verbinden wollen – wir freuen uns über alle, die Lust auf ein respektvolles Miteinander haben. Wichtig ist uns ein angenehmes Wohnklima mit offener Kommunikation und gegenseitiger Rücksichtnahme – alles andere klären wir am liebsten beim persönlichen Kennenlernen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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