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Friedrichstadt ruhig und zentral, 1-2 Personen Wohnung 3.OG mit 270° Erker

40217 Düsseldorf

Bad mit Wanne
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

890,00 € / Monat

Nebenkosten

70,00 € / Monat

Kaution

1.780,00 €

Heizkosten

130,00 € / Monat

Baujahr

1951

Verfügbar ab

01.06.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7436567

Anbieter-Objekt-Nr.

314866

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

213 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die Lage: Im 3. OG eines schönen Eckhauses mit 270° Erker.
Die Wohnung selbst ist gerade vollständig renoviert.

Ausstattung

Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume Feinputz weiß, Boden Eiche Parkett, Küche
und Bad Boden hellbeige Fliesen.
Badezimmer Wände weiß gefliest, mit Badewanne und
Hänge-WC.
Warmwasserbereitung sowohl in Küche als auch im Bad
mit Elektrodurchlauferhitzer.
Von der Küche existiert in dieser Wohnung eine Durchreiche auf einen möglichen Esstisch im großen Wohnzimmer.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Für ein bis zwei Personen gut geeignet aber wegen der 2 ungleichen Zimmer weniger WG tauglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Talstraße liegt in Friedrichstadt/Unterbilk ideal zwischen
Altstadt/Innenstadt und Universität.
Ihre Wohnung liegt ideal mit allen Geschäften zur Nahversorgung auf der Friedrichstraße, den Bilker Arkaden mit Real und der Innenstadt mit Kö und
Altstadt.
Die ÖPNV-Anbindung ist optimal: Bilker S-Bahnhof und
Friedrichstraße mit U-Bahn sowie die Straßenbahnen
auf der Bilker Allee, Graf-Adolf-Str. und Corneliusstraße
sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
In ganz Friedrichstadt/Unterbilk finden sich angenehme
Geschäfte und Szenelokale in Fußreichweite.
Zur Universität sind es einige Bus- oder Fahradminuten,
ebenso wie in die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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