PANORAMABLICK zum Pfälzer Wald | PROVISIONSFREI – 3-Zi-Erstbezug nach Komplettsanierung | Stellplatz

Objektbeschreibung

Wohntraum mit Blick zum Pfälzer Wald – Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer Loggia direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!

In dieser besonderen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage verbindet sich modernes Design mit einer unvergleichlichen Aussicht. Nach einer hochwertigen Komplettsanierung erwartet Sie hier ein Wohngefühl auf Neubau-Niveau. Genießen Sie jeden Abend den Sonnenuntergang über dem Pfälzer Wald von Ihrer eigenen großen Loggia aus.
Ausstattungs-Highlights: Hier können Sie direkt einziehen. Mit Liebe zum Detail wurde bereits alles für Sie vorbereitet:

• Design-Bäder: Ein Tageslichtbad, das zur Wellness-Oase wird (Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper) plus ein separates, modernes Gäste-WC.
• Frisch saniert: Erneuerung von Wasserleitungen, Heizkörpern, Türen, Böden, Sicherungen.
• Raumwunder: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur riesigen Panorama-Loggia mit wunderschönem Ausblick zum Pfälzer Wald.
• Praktische Details: Integrierter Abstellraum, eigener Keller sowie ein fester PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Komfort & Barrierefreiheit

Das Gebäude verfügt über zwei moderne, stufenlos zugängliche Aufzüge, die Sie bequem und sicher direkt bis in das 10. Stockwerk bringen. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf maximalen Komfort geachtet. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit. Damit ist dieses Objekt nicht nur ein modernes Zuhause für junge Familien, sondern auch ein idealer, zukunftssicherer Altersruhesitz.

Investment & Fakten: Nicht nur als Eigenheim, auch als Kapitalanlage glänzt dieses Objekt mit einer attraktiven Rendite von ca. 4,7 % bei einer realistischen Kaltmiete von ca. 1.050€/Monat.

• Hausgeld: 534 € (darin enthalten sind 235 Euro verbrauchsabhängige Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Instandhaltungsrücklage sowie alle sonstigen Kosten). Vom Hausgeld sind 385 Euro auf den Mieter umlegbar.

• IHR CASH-VORTEIL: Da Sie ohne Makler kaufen, sparen Sie rund 9.600 € an Maklergebühren !

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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