Terrassenwohnung mit Garten + 23m² Gartenhaus zur Alleinnutzung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/454292/

Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist aktuell noch eine 3-Zimmerwohnung. Ein 4. Zimmer ist aber aktuell in der Planung und wird demnächst in die Tat umgesetzt. Falls Sie das nicht möchten, so melden Sie sich bitte zeitnah. Ein Rückbau ist dann unsererseits ausgeschlossen).

Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus mit ca. 23m². Das bietet sich ideal als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum an. Somit haben Sie hier jetzt schon einen 4. Raum bzw. später dann auch einen 5. Raum. Aktuell ergeben sich somit aus Wohn- & Nutzfläche knapp über 150m².

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsrecht der Garten, das Gartenhaus sowie die Flächen links und rechts von der Wohnung ganz alleine!

Das Gebäude ist technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. technisch gesehen, passen sogar hier mehrere Autos hintereinander.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage und solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Tageslichtbad
- Videosprechanlage
- Gartenhaus zur Alleinnutzung als Erweiterung der Wohnung
- Garten zur Alleinnutzung
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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