2-Zimmer -ETW mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin Siemensstadt ist momentan durch Eigentümer selbst bewohnt, wird aber als bezugsfrei verkauft, da bis eigentliche Eigentumsübergabe die Wohnung leer sein wird.
Es liegt in wirklich logistisch guter Lage in Berlin Siemensstadt. Gerade an der Grenze vom Spandau und Nord-Charlottenburg.
Die Wohnug ist WG-tauglich, da alle Räume separat liegen: zwei separate Zimmer, Küche und Innen-Bad mit WC.
Größeres Zimmer hat einen kleinen (1,6m2) Balkon zu Reisstraße. Kleineres Zimmer schaut zum Hof, genauso wie die Küche.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Sauna, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Was in der Wohnung bisher gemacht ist:
1) vor 3 Jahren:
- neue Gasheizung
- neues Echtholzparket - Fußboden in der Küche
- Küchenmöbel
- Dampfdusche im Badezimmer

2) im Jahr 2025:
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Echtholzparkett in kleinem Zimmer/Hofzimmer

Großes Zimmer und Flur haben alte Echtholz-Dielenfußböden, was schon neu geschliffen werden müssen.
Im Bad ist Fußboden mit Flüssigkunststoff beschichtet. Das muss man auch erneuern.
Gas-Etagenheizung.
Warmwasser mit Elektro-Durchlauferheitzer.
Also beinhaltet monatlicher Hausgeld weder Warmwasser noch Heizkosten. Deswegen ist es auch so günstig.
Badezimmer hat Dampfsauna/Dusche, WCs und gut platzierte kleine Waschmaschine. Hier ist der kleiner Raum ist wirklich optimal eingerichtet.
IKEA Kult-Küchenmöbel Udden wird nach Wunsch mit verkauft werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die WG-taugliche Wohnung wird vom Eigentümer momentan selbst bewohnt, aber wird nach Vereinbarung als bezugsfrei verkauft, da bis zum Notartermin wird die Wohnung sicher leer sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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