Provisionsfrei: Attraktive 4,5-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen und XXL-Nutzfläche in Nattheim

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Nattheim. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, hochwertige Details wie Echtholz-Mosaikparkett und ein außergewöhnliches Platzangebot.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer (spart ca. 9.000 € – 10.000 € Maklergebühr).
- Sanierung erledigt: Die Fassade wurde kürzlich gestrichen und ist bereits vollständig bezahlt.
- Eigene Garage mit Wasseranschluss
- Hobby- & Stauraum-Plus: Insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche (Bühne, XL-Keller, Garage).
- Zentralheizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (Brenner 2013 erneuert).

Raumaufteilung & Highlights
- Wohnen & Essen: Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Mosaikparkett und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Offener Essbereich für gesellige Stunden.
- Schlafen & Arbeiten: Drei helle Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office.
- Das "Studio-Extra": Ein wohnlich ausgebauter Nebenraum im Dachgeschoss (ca. 18 m²) verfügt über einen eigenen, dritten Balkon mit fantastischem Weitblick.
- Drei Balkone: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit (Süd-, Ost- und Dachbalkon).
- Werkstatt-Potenzial: Der ca. 21 m² große Keller ist unterteilt und verfügt über einen Starkstromanschluss – ideal für Bastler.

Wohnfläche: ca. 102,82 m²
- Wohnzimmer: 24,55 m²
- Elternschlafzimmer: 16,69 m²
- Kind 1: 9,18 m²
- Kind 2: 9,18 m²
- Essen: 8,77 m²
- Küche: 7,41 m²
- Diele: 11,00 m²
- Bad: 7,09 m²
- Gäste-WC: 1,45 m²
- Flur: 5,51 m²

- Nutzfläche: ca. 57,31 m² (Bühne: 17,96 m², Keller: 21,20 m², Garage: 18,15 m²)
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss für 18.000 €
- Zustand: Innenausstattung (Bad/Böden) im gepflegten Stil der 70er.
- Hausgeld (mtl.): 234,75 € (inkl. Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung).
- Instandhaltungsrücklage (mtl.): 107,25 € (Zuführung zur langfristigen Wertstabilität).
- Energieeffizienz: Klasse D (120,72 kWh/m²a).

PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER!

Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich. Unseriöse Anfragen mit unverschämten Preisvorstellungen (u.a. "was letzte Preis") werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde bis zuletzt durch den Erstbesitzer bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden bislang keine durchgeführt, der optische Zustand entspricht dem Stil der 1970er Jahre.

Highlights sind der edle Echtholz-Mosaikparkettboden im Wohnzimmer sowie die insgesamt 3 Balkone. Der ausgebaute Nebenraum im Dachgeschoss (ca. 18 m²) wurde zuletzt als Wohnraum genutzt (mit Waschbecken).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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