Attraktive Kapitalanlage – 4-Zi-Wohnung in Gengenbach mit erhöhter Abschreibung (4,9%)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1907. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Gengenbach und überzeugt durch ihre stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial.

Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Die klassische Altbausubstanz in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1907 (denkmalgeschützte Fassade)
- Aktuell vermietet: 750 € Kaltmiete / Monat
- Letzte Mieterhöhung: Juli 2023

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

- Erneuerung der Gaszentralheizung (2020)
- Modernisierung von Wasserleitungen und Elektrik
- Dämmung des Daches (2023)
- Renovierung des Treppenhauses (2023)
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

Investment-Highlights:

- Solide, bestehende Vermietung mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (4,9 % p. a. durch Restnutzungsdauergutachten)
- Perspektivisches Mietsteigerungspotenzial
- Historische Bausubstanz kombiniert mit modernisierter Technik
- Gefragte Wohnlage im Ortenaukreis

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.