Großzügige Galerie-Wohnung für Familien – viel Licht, Platz & Top-Zustand

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche , sehr gepflegte, Galerie-Wohnung überzeugt durch ihren architektonischen Charakter und folgt einem seltenen Haus-im-Haus-Konzept mit separatem, eigenem Eingang.

Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie das lichtdurchflutete Wohnambiente vermitteln das Gefühl eines eigenständigen Hauses und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Offenheit und hohe Lebensqualität legen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2017 umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Bäder wurden vollständig erneuert und modern gestaltet. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine großzügige Insel mit Sitzgelegenheit als zentralem Treffpunkt.

Das über 42 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Panoramafenster, der Kamin sowie edles Dielenholz aus amerikanischem Nussbaum schaffen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre. Die elegante Spindeltreppe unterstreicht den besonderen Charakter.

Zwei südlich ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Plätze mit weitem, freiem Blick. Der große, windgeschützte Südbalkon eignet sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien. Beide Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und laden zum entspannten Verweilen ein.
Die bepflanzte Garagendachfläche dient zudem als Terrasse und bietet zusätzlichen Platz zum Spielen und Verweilen.

Die offene Galerie mit großem Panoramafenster sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung – ideal als Spielbereich für Kinder, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Ein zusätzliches großes Dachgeschosszimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Praktische Abstellflächen in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.
Für modernen Wohnkomfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie effiziente Marmorinfrarotheizungen mit intelligenter Steuerung in den Wohnräumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Der vorliegende Bedarfsenergieausweis weist für die Heizung einen prognostizierten Energiebedarf von 111,4 kWh/m² jährlich aus. Bezogen auf die Wohnfläche von ca. 153 m² entspricht dies rechnerisch etwa 17.000 kWh pro Jahr.

Die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen jedoch erfahrungsgemäß darunter: Der gesamte Stromverbrauch der Wohnung – einschließlich Heizung, Warmwasserbereitung sowie aller Haushaltsgeräte – bewegt sich aktuell bei ca. 14.000 bis 17.000 kWh pro Jahr.

Die Wohnung profitiert dabei von ihrer zentralen Lage innerhalb des Gebäudes sowie einer sehr guten Wärmehaltung, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.

Für einen 3- bis 4-Personen-Haushalt ergeben sich derzeit Gesamtkosten für Strom, Heizung und Warmwasser von etwa 350–400 € monatlich.

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