Möblierte, voll vermietete WG-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen direkt am Bahnhof

Objektbeschreibung

Sichere Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow – Bereit zur Übernahme!

Diese hervorragend geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde umfassend und auf den neuesten Stand renoviert und besticht durch eine energetisch hervorragende Substanz. Ein wichtiges Detail für eine zukunftssichere Nebenkosten-Struktur: Die moderne Gas-Etagenzentralheizung wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert.

Das... Objekt ist vollständig möbliert und wird als bereits erfolgreich etablierte und voll vermietete Wohngemeinschaft (WG) verkauft. Es wohnen aktuell zuverlässige Mieter in der Wohnung, sodass für Sie als Käufer keinerlei Leerstandsrisiko oder Aufwand für eine Neuvermietung entsteht.

Die Zimmer wurden nach einem durchdachten "Ready-to-live"-Konzept löffelfertig eingerichtet (Mieter müssen prinzipiell nur noch Kleidung und Hygieneartikel mitbringen). Dieses Konzept garantiert eine dauerhaft extrem hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Auch an die Mikromobilität wurde gedacht: Für Fahrrad-Begeisterte bietet das Gebäude einen außergewöhnlich großen, sicheren Fahrradraum im Untergeschoss. Das Haus selbst ist von gepflegten, weitläufigen Grünanlagen umgeben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Die Wohnung erwirtschaftet durch die bestehende WG-Vermietung vom ersten Tag an verlässliche und attraktive Mieteinnahmen. Detaillierte Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen, lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Eine ideale, vollkommen unkomplizierte Gelegenheit für Investoren, die eine bereits funktionierende Immobilie mit sofortigem Ertrag suchen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Gas-Etagenzentralheizung (2023 erneuert). Der offizielle Energieausweis bezieht sich auf den gesamten Baukörper und fällt daher höher aus. Der tatsächliche Bedarfswert dieser spezifischen Wohneinheit liegt dank der Lage als Mittelwohnung jedoch bei effizienten 80 kWh/(m²·a)

Ausstattung & Sanierungsstand:
Genauso wie die Heizungsanlage der Wohnung wurde auch das Badezimmer im Jahr 2023 komplett modernisiert.

Boden: Verlegt wurden großformatige, dunkle Feinsteinzeug-Fliesen, die einen modernen Kontrast zu den Wänden bilden.

Wände: Die Wände sind zeitlos mit großen, weißen Fliesen ausgestattet, die optisch Weite erzeugen und pflegeleicht sind.

Wanne/Dusche: Im hinteren Bereich befindet sich eine helle Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Sanitärobjekte: Zur Ausstattung gehören ein modernes Waschbecken mit passendem Unterschrank für zusätzlichen Stauraum sowie ein wandhängendes WC (teilweise im Vordergrund sichtbar).

Weitere Einbauten: Ein großer Spiegelschrank über dem Waschbecken sorgt für Funktionalität. Der installierte moderne Waschtrockner (links im Vordergrund) ist Teil des "Ready-to-live"-Konzepts und steht den Mietern zur Verfügung. Mehrere praktische Ablageregale und Handtuchhalter an der rechten Wand runden das Angebot ab.

Lage & Belichtung:
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad konzipiert. Die Lage am Ende des Flurs (mit Blick auf das Fenster) sorgt für eine helle Atmosphäre. Das Milchglas-Fenster im Bad bietet optimalen Sichtschutz bei gleichzeitig hoher Lichtdurchlässigkeit. Für eine optimale Belüftung ist dank des Fensters und eines zusätzlichen Abluftgitters gesorgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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