Hausansicht

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Wohnzimmer & Küche

Wohnzimmer & Küche

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Badezimmer

Badezimmer

Terrasse

Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse & Garten im Neubauprojekt „Wolf Höfe“

50226 Frechen, Alte Str. 30

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.570,00 € / Monat

Nebenkosten

190,00 € / Monat

Kaution

4.710,00 €

Heizkosten

140,00 € / Monat

Baujahr

2023

Verfügbar ab

01.06.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W7435251

Anbieter-Objekt-Nr.

451251

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

87 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubauensembles „Wolf Höfe“ mit insgesamt 61 barrierefreien Eigentumswohnungen. Die bereits fertiggestellten Gebäude überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Neben dem hellen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil sowie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung


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Lagebeschreibung

Im Herzen von Frechen befinden sich mit den Wolf Höfen moderne und attraktive Wohnungen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine sehr gute Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkt angrenzende Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallenbad und Terrassenfreibad machen Frechen besonders attraktiv für Familien.

Die Wolf Höfe bieten modernes Wohnen in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Alte Str. 30
50226 Frechen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Herr Eldin Jusmani


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