Seniorengerecht & ebenerdig: 2,5 Zi. mit teiloffenem Wintergarten in Backnang-Waldrems

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² (62 m² reine Wohnfläche + 50 % Anteil am 21 m² teiloffenem Wintergarten) ein komfortables Zuhause. Ein besonderer Pluspunkt ist der stufenlose, ebenerdige Zugang über die Terrasse, der die Wohnung ideal für Personen macht, die Treppen vermeiden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der 21 m² große, teiloffene Wintergarten mit überdachter Terrasse. Dieser wettergeschützte Bereich bietet viel Platz für Entspannung an der frischen Luft. Zudem besteht die attraktive Möglichkeit der Gartenmitbenutzung.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik
Barrierearm: Stufenloser Zugang zur Wohnung direkt über die Terrasse.
Modernisiert: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über eine moderne Brauchwasserwärmepumpe.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Der ehemalige Kachelofen im Wohnbereich dient heute als charmanter zusätzlicher Abstellraum oder dekoratives Element.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet.
Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden (separate Vermietung siehe Kosten).
Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil (in Fertigstellung) sowie eine Garage direkt am Haus gehören zum Angebot.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen (monatlich)
Die Kosten sind für eine optimale steuerliche Gestaltung wie folgt aufgeschlüsselt:
Kaltmiete Wohnung: 700,00 €
Miete Einbauküche: 50,00 €
Miete Garage: 50,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €

Gesamtmiete (Warm): 1.000,00 €
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

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