Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus/Stylish and Spacious Apartment in a Historic Building

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung im Untergeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses vereint historischen Charme mit einem anspruchsvollen Wohnkonzept, das Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und unterstreicht die angenehme Weitläufigkeit der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein stimmiger und durchdachter Grundriss entsteht. Die Deckenhöhe von ca. 2,5 m verstärkt zusätzlich das offene und angenehme Wohnambiente. Der Wohnbereich bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Immobilie und begeistert mit einem markanten Erker, der dem Raum architektonische Eleganz und eine besondere Ausstrahlung verleiht. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie wohnlich wirkt. Ein angrenzender weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die charmante Kappendecke betont den stilvollen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine individuelle Note. Die Küche fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein, während das Badezimmer den gepflegten Eindruck der Wohnung überzeugend abrundet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die bestehende Gasheizung noch in diesem Jahr durch eine moderne Heizungsanlage im Haus ersetzt wird, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, attraktiver Raumaufteilung und hochwertigem Wohngefühl. Sie bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charaktervolle Wohnung mit nachhaltiger Wohn- und Wertqualität suchen.
This freshly renovated apartment on the lower ground floor of an extensively refurbished Wilhelminian-era building combines historic charm with a sophisticated residential concept that unites style, comfort, and functionality in an appealing way. From the moment you enter, the generously proportioned hallway creates a welcoming sense of space and highlights the apartment’s overall spaciousness. All rooms are conveniently accessed from here, resulting in a harmonious and well-conceived layout. A ceiling height of approx. 2.5 m further enhances the open and comfortable atmosphere throughout the property. The living area forms the representative centerpiece of the property and is enhanced by a distinctive bay window that adds architectural elegance and individual character. Generous window areas fill the room with natural light, creating an atmosphere that is both refined and inviting. An adjoining additional room offers versatile potential and can be used ideally as a study, guest room, or children’s room. The bedroom also presents itself as a quiet retreat with special character. Its charming vaulted ceiling emphasizes the period style of the property and gives the room a distinctive touch. The kitchen integrates naturally into the coherent overall layout, while the bathroom completes the well-kept overall impression in a convincing way. It is also worth noting that the existing gas heating system will be replaced this year by a modern heating system for the building, further enhancing the property’s overall energy efficiency. Overall, this property stands out through its successful combination of historic architecture, an appealing layout, and a high-quality living atmosphere. It offers an excellent opportunity for owner-occupiers as well as investors seeking a distinctive apartment with enduring residential and investment appeal.

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird stilvoll und hochwertig möbliert angeboten und überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, die ein sofortiges Einziehen auf komfortable Weise ermöglicht. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine komplette Auswahl an Töpfen, Pfannen, Geschirr, Besteck, Gläsern und Kochutensilien. Ergänzt wird sie durch Wasserkocher, Toaster, Mixer, Kaffeemaschine und vielem anderen, sodass sie den Anforderungen des Alltags in jeder Hinsicht gerecht wird. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich modern, einladend und geschmackvoll eingerichtet. Ein stilvolles Sofa, zusätzliche Sitzgelegenheiten, Couchtisch, Sideboard, Smart-TV sowie ein Esstisch mit Stühlen schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint. Steh- und Tischlampen, Auslegware, Dekoration, Kissen und Wolldecken verleihen dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Im Schlafzimmer sorgen ein komfortables Bett mit Matratze und Bettwäsche, Kleiderschrank, Nachttische, Lampen und abgestimmte Dekoration für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional und zugleich ansprechend ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Handtücher, Seifenspender, Unterbauschrank , Spiegel und Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer ist als voll ausgestattetes Arbeitszimmer mit Couch eingerichtet und kann ebenso als Kinderzimmer genutzt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie ein hochwertiges, sofort nutzbares Wohnkonzept mit viel Komfort und stilvoller Möblierung.
The apartment is offered stylishly and tastefully furnished and impresses with a comprehensive specification designed for immediate and comfortable occupancy. The kitchen is fully equipped and includes a stove, oven, extractor hood, refrigerator, dishwasher, as well as a complete range of pots, pans, crockery, cutlery, glasses, and cooking utensils. It is further complemented by a kettle, toaster, blender, coffee machine, etc., ensuring that everyday requirements are met to a high standard. The living and dining area is modern, inviting, and elegantly arranged. A stylish sofa, additional seating, coffee table, TV unit or sideboard, Smart TV, and a dining table with chairs create a setting that combines comfort with aesthetic appeal. Floor and table lamps, carpeting, decorative elements, cushions, and blankets add warmth and a welcoming residential atmosphere. In the bedroom, a comfortable bed with mattress and bed linen, wardrobe, bedside tables, lamps, and coordinated décor provide a coherent overall impression and a high level of comfort. The bathroom is both functional and attractively equipped, featuring a bathtub, shower, towel radiator, towels, soap dispenser, vanity unit, mirror, and a washing mashine. An additional room is arranged as a fully equipped study with a couch and can also be used as a children’s room. Altogether, this property offers a high-quality, ready-to-use living concept with excellent comfort and stylish furnishings.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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