2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotential

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2015 erbauten KfW 55 Hauses und verfügt über eine Fußbodenheizung, Balkon, Lüftungsanlage sowie eine Einbauküche.

Sie liegt in Timmendorfer Strand, Hauptstraße 2A in einer Ortsrandlage.

Ein Balkon und ein Stellplatz (auf Wunsch zur Miete) sind vorhanden.

Die Wohnung ist mit öffentlichen Mitteln (Zinsgünstiger Kredit) errichtet worden. Daher darf eine Vermietung nur an Inhabern von WBS (Wohnungsberechtigungsscheinen) vermietet werden.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6,06 € pro Quadratmeter also circa 284 € monatlich. Die Wohnung kann möbliert vermietet werden, Möbelmiete circa 200 € monatlich. Warmmiete maximal 758 €. Bis zu dieser Grenze zahlt gegebenenfalls auch das Jobcenter.

Die Kaltmiete kann alle drei Jahre um 9 % angehoben werden. Das nächste Mal zum 1.1.2028.

Der Eintrag für die Investitionsbank läuft bis 2049, danach entfällt die Sozialbindung, und die Immobilie macht in der Wertigkeit einen deutlichen Sprung nach oben . Daher ideal als Investition, zum Beispiel für Kinder.

Mietinteressenten sind reichlich vorhanden. Die Wohnung könnte vermietet übergeben werden, steht jedoch zur Zeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
KFW55-Gebäude
Fußbodenheizung.
Lüftungsanlage
Drei Scheibenverglasung.
Stufenlose Dusche.
Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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