Familienglück auf 138qm- zentral, großzügig & vielseitig

Objektbeschreibung

Massiver Altbau aus der Gründerzeit Nürnbergs mit robustem Mauerwerk und großzügigen Deckenhöhen von 2,80 m. Große Fensterfronten sowie weitläufige Grundrisse schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern auf 138 qm ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, bietet zahlreiche Gestaltungsspielräume und sorgt für hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer, ausgestattet sowohl mit Badewanne als auch Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte sowie die Badmöbel können bequem ohne Ablöse übernommen werden.
Auch im Alltag zeigt sich die Wohnung äußerst praktisch: Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher kleiner Werkraum stehen zur Verfügung und bieten echten Mehrwert. Der großzügige Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Archiv oder Hobbyraum.
Die fünf hellen, lichtdurchfluteten Zimmer sind mit hochwertigen 3-fach verglasten
Schallschutzfenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Eine Gewerbezulassung ist vorhanden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal etwa für Airbnb, eine Praxis, eine Wohngemeinschaft oder das Homeoffice. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.
Das komplette Dach wurde im Jahr 2015 erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits vollständig zurückgeführt, sodass keine offenen Verpflichtungen bestehen.
Im Jahr 2025 wurde zudem der Innenhof umfassend erneuert. Die harmonische
Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den nachhaltigen Erhalt und die Pflege des gesamten Hauses.

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