Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Halstenbek

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und im Jahr 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek. Auf ca. 79,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die Elektrik vollständig erneuert.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie ein Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.170 €
- Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung)
- Warmmiete: 1.470 €
- Kaution: 3.510 €
- Mietbeginn: 01.08.2026
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Wohnkomfort:
- Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Die komplette Elektrik wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert
- Anschlüsse für Waschmaschine in Küche und Badezimmer vorhanden
- Keine Einbauküche vorhanden – eine individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche ist möglich. Eine mögliche Übernahme der derzeitigen Küche sowie der Küchentresen vom Vormieter kann bei Interesse unverbindlich angefragt werden.
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
- Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet
- In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt

Weitere Merkmale:
- Großzügiger Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf nutzbar

Parken:
Öffentliche Stellplätze in der ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mieterprofil:
Gesucht werden eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Voraussetzung ist ein gesichertes Einkommen (z. B. aus unbefristeter Anstellung oder Rentenbezug).

Wohngemeinschaften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft werden nicht berücksichtigt.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit einer aussagekräftigen und vollständigen Vorstellung berücksichtigt werden können. Bitte geben Sie dabei auch Informationen zu Ihrer beruflichen Situation, Ihrem Einkommen sowie zur Haushaltsgröße an.

Besonderheiten:
- Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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