Immobilieninvestment mit Stil und sicherem Ertrag

Objektbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes ist ordentlich und einladend. Auch der Hausflur
ist äußerst sauber und gut instand gehalten. Zudem zeichnet sich das Haus durch eine
angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, was zu einem positiven und harmonischen
Wohnumfeld beiträgt.
Die Verwaltung trägt maßgeblich zum soliden Erscheinungsbild mit bei.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
-Badezimmer umfassend renoviert 2025
-Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt
-Gegensprechanlage
-Gaszentralheizung
-Warmwasseraufbereitung GASTHERME (letzte Wartung 2026)
-Stabile Haustür mit Sicherheitslangschild-Garnitur
-Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglast

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6000 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt solide bei 5,7%.

Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und 1 mal jährlich abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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