*Frisch modernisiert: 3-Zimmer-Altbau in Leipzig – bezugsfrei & renditestark, direkt vom Eigentümer*

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ein repräsentativer Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer eindrucksvoll gestalteten, reich gegliederten Fassade. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem etwa 662 m² großen Grundstück. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt, instand gehalten und technisch weiterentwickelt. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Gasbrennwerttherme, was den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit dem Objekt zusätzlich hervorhebt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² und besticht durch ihre helle, angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Leipzig bis hin zum MDR Panorama Tower und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und lassen sich flexibel nutzen. Die hochwertige Ausstattung spiegelt den gehobenen Anspruch der Wohnung wider. Verlegt wurde ein edles Echtholz-Eichenparkett, das für eine warme und stilvolle Wohnwirkung sorgt. Das Badezimmer verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Fahrstuhl erreichbar, der Sie bis vor die Wohnungstür befördert. Damit verbindet die Wohnung den Charme eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einer zu erwartenden Mietrendite von ca. 4,0 % sowie einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % attraktive wirtschaftliche Eckdaten. Die gefragte Lage schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Investitionssicherheit.

Die Wohnung ist unvermietet und für sie sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger kann die Erstvermietung gerne übernommen werden.
Eine Maklerprovision fällt für Sie nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer kaufen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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