Kapitalanlage in Bamberg: möblierte WG-Wohnung mit 5,4 % Bruttorendite und laufender Vermietung

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg wird als möblierte WG-Wohnung genutzt und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits strukturierte und laufend bewirtschaftbare Wohnimmobilie suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 84,0 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Das Vermietungskonzept basiert auf einer möblierten Zimmervermietung mit All-inclusive-Mieten. In den Mieten enthalten sind Strom, Heizung, Wasser, Internet, Möblierung und Vollausstattung. Dadurch entsteht ein für Mieter leicht verständliches Mietmodell und für den Eigentümer eine im laufenden Betrieb gut handhabbare Struktur.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.423 € pro Monat bzw. 17.078 € pro Jahr. Die monatliche Warmmiete liegt bei 1.760 €. Auf Basis des Kaufpreises von 319.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,7.

In der Kalkulation wurden sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die nicht nur auf eine plakative Bruttorendite, sondern auf eine nachvollziehbare Anlegerrechnung achten.

Die Wohnung ist keine bloße Konzeptidee, sondern eine bereits praktisch umgesetzte Kapitalanlage mit klarer Positionierung. Für Kapitalanleger besonders interessant sind die laufende Vermietung, die sofort verständliche Mietstruktur sowie die breite Zielgruppe aus Studierenden, Berufseinsteigern und sonstigen Mietern mit Bedarf an möbliertem Wohnraum in Bamberg.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Vermietungsservice für künftige Mieterwechsel angeboten werden. Ebenso ist eine befristete Mietgarantie bis zum Jahresende grundsätzlich denkbar, sofern dies gesondert vereinbart wird.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Unterlagen und Vereinbarungen im Rahmen des Kaufvertrags.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im möblierten Zustand angeboten und ist auf eine sofort nutzbare WG-Vermietung ausgerichtet. Bestandteil des Konzepts sind eine vorhandene Möblierung, eine löffelfertig ausgestattete Küche sowie ein All-inclusive-Mietmodell mit klarer Kostenstruktur.

Zur Ausstattung zählen insbesondere die Möblierung der Zimmer, die Vollausstattung der Gemeinschaftsbereiche sowie die Einbauküche. Je nach konkreter Ausführung sind außerdem Keller, Aufzug und Stellplatz Bestandteil des Angebots.

Für Kapitalanleger ist besonders relevant, dass die Wohnung nicht erst für die Vermietung vorbereitet werden muss, sondern bereits auf die aktuelle Nutzung abgestimmt ist. Dadurch reduziert sich der anfängliche Organisationsaufwand gegenüber einem unmöblierten Standardobjekt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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