Renditestarke Studentenwohnung - ab Jul 2026 frei!

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten MFH aus den späten 90ern mit insgesamt 53 WE liegt diese 2 ZiKBB Wohnung. Sie wurde komplett saniert und ist derzeit an 2 weibliche Studenten vermietet. Es handelt sich um 2 gleich grosse Zimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen gemeinsamen Sonnen-Balkon. Das gemeinschaftlich zu nutzende Bad wurde runderneuert. Weiterhin wurde ein Gemeinschaftsraum mit einer top modernen Küchenzeile und modernen Geräten geschaffen.

Die Jahresmietertrag inkl TG Stellplatz beträgt über 10.000 EUR!
Die Wohnung ist als möblierte Studenten-WG (2 Frauen) mit Jahresvertrag vermietet. Damit ist es auch unter zukünftigen Miet-Regulierungen konzeptionell abgesichert. Mieterwechsel ist im Juni/Juli 2026 - d.h. die Wohnung ist bei Bedarf kurzfristig leer!
Die Bewohner sind ausgesucht und streben eine ruhiges Umfeld für ihr Studium an, welches durch die Hausbelegung insgesamt gegeben ist. Durch die ausgewählte Belegung ist eine pflegliche Behandlung gewährleistet.
Das Objekt hat zudem weiteres Renditepotegital und ist steigerungsfähig. Es ist grundsätzlich auch für weitergehende Sondervermietungskonzepte geeignet. Die WEG ist unkompliziert und sehr professionell durch Haus und Grund geleitet!
Neben dem TG Stellplatz gibt es einen gemeinsamen abgeschlossenen Fahrradkeller sowie einen Münzwaschbereich im Tiefgeschoss.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Zimmer und die Gemeinschaftsräume (gesamte Wohneinheit) wurden komplett neu ausgestattet. Die Elektrik (technisch und optisch), alle Zargen, alle Türen und die Sanitär Objekte (Grohe usw) wurden fachgerecht erneuert. Die zentral versorgte und überall vorhandene Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) erzeugt eine wohlige Atmosphäre auf dem durchgehend gefliestem Boden. Eine moderne Gegensprechanlage ist vorhanden (Rittal).
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird durch den Hausmeister sehr gut in Schuss gehalten. Es fällt auf, dass die Anlage trotz ihrer Größe ausgesprochen ruhig und angenehm ist.
Waschen und Trocknen ist im Münzwaschbereich möglich.
Ein abgeschlossener Fahrradkeller steht zur Verfügung.
Ein TG Stellplatz gehört zur Wohnung (Doppelparker) und kann bei Bedarf separat vermietet werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


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