Solide Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Schlosschemnitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im Chemnitzer Stadtteil Schlosschemnitz. Das ca. 1920 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen ansprechenden Gesamteindruck, eine gewachsene Wohnstruktur und eine solide Objektqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, einen Balkon sowie den Komfort eines vorhandenen Aufzugs. Die kompakte Wohnfläche eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleinere Haushalte und unterstützt damit eine gute Vermietbarkeit. Die Lage im ersten Obergeschoss ergänzt die praktische Nutzbarkeit der Einheit.

Die Wohnung ist seit 2004 langfristig und solide vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 305 €. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft, sodass auf der Einnahmenseite realistischer Entwicklungsspielraum bestehen kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, wovon ca. 135 € umlagefähig sind und 53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Damit bietet das Investment eine transparente und gut nachvollziehbare Kostenstruktur.

Auch energetisch präsentiert sich das Objekt mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 79 kWh in einem soliden Bereich. Dies unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert typische Risiken, die bei energetisch schwächeren Bestandsobjekten zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine vermietete Bestandswohnung mit laufenden Einnahmen, belastbarer Vermietungshistorie und klarer Kostenbasis. Eine mögliche Indexierung sowie ein Kündigungsverzicht können, sofern vertraglich vereinbart oder künftig umsetzbar, die Planbarkeit der Einnahmen zusätzlich stärken. In Verbindung mit einer konservativ strukturierten Finanzierung eignet sich die Wohnung für Anleger, die Wert auf Stabilität, Berechenbarkeit und langfristige Entwicklungsperspektive legen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Ausstattung. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer im ersten Obergeschoss. Der vorhandene Balkon erhöht den Wohnwert, während der Aufzug zusätzlichen Komfort bietet und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Aufzug und gepflegtem Gebäudezustand schafft eine solide Grundlage für eine breite Mieteransprache. Keine Ausstattungspoesie mit „Wohlfühl-Oase“, sondern verwertbare Merkmale, die am Markt tatsächlich zählen.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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