Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449673/

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Schwarzenbek. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der gut geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Durch die Fenster auf beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert, unter anderem Elektrik, Küche und Bad (ca. 2020) sowie die Heizungsanlage des Hauses (2023/2024).

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 380 €, davon fließen rund 140 € in die Instandhaltungsrücklage. Der Erbpachtzins iHv. 15,91€/ Monat ist bereits enthalten. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 41 Jahre.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne Mietverhältnis direkt genutzt oder neu vermietet werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, die Küche sowie das Badezimmer (ca. 2020) erneuert. Zudem wurde die Heizungsanlage des Hauses in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Praktische Details wie ein integrierter Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine gute Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil.

Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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