Eigennutz oder Anlage: Leerstehend, ruhig & provisionsfrei mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Lage. Die Wohneinheit besticht durch eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912, das den charakteristischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die viel Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem neuesten Stand sind.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Neuvermietung zu attraktiven Konditionen profitieren wollen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Sie sparen sich somit die zusätzliche Maklergebühr.

Weitere attraktive Angebote im selben Objekt:

Falls Sie auf der Suche nach mehreren Einheiten oder einer reinen Kapitalanlage sind, stehen im selben Haus aktuell zwei weitere interessante Optionen zur Verfügung:

Zwillingswohnung verfügbar: Die oben beschriebene Wohnung mit identischem Grundriss und 2 Balkonen steht insgesamt zweimal zum Verkauf – einmal im 1. Obergeschoss und einmal im 3. Obergeschoss.

Vermietete Kapitalanlage im EG: Zusätzlich bieten wir im Erdgeschoss eine bereits vermietete Wohnung zum Kauf an.
Kaufpreis: 95.000 €
Größe: 45,05m²
Mieteinnahmen: 420 € Kaltmiete pro Monat
Status: Sicher vermietet, ideal als unkomplizierte Anlage zur Altersvorsorge

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Diese helle Wohnung überzeugt durch eine großzügige und angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dank der optimalen Lage und zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit den ganzen Tag über lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die große Küche, die nicht nur Platz für kulinarische Entfaltung bietet, von hier sowie von den weiteren Zimmern aus haben Sie Zugang zu den insgesamt zwei Balkonen, die zum Entspannen im Freien einladen (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen).

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Gaszentralheizung wurde in diesem Monat komplett erneuert, sodass Sie hier technisch auf dem modernsten Stand sind.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit steht aktuell leer und ist somit ideal zur sofortigen Neuvermietung oder zum Selbstbezug geeignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Aufnahmen: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der fertigen Räumlichkeiten nach Abschluss der Sanierung zu ermöglichen, wurden einige Bilder digital aufbereitet / durch KI-Unterstützung visualisiert.


Immocass GmbH
Rheinpromenade 13
D-40789 Monheim a. Rhein
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