Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Penthouse-Flair

Objektbeschreibung

Ein besonderes Zuhause das modernes Wohnen, Komfort und Wohlfühlen auf einer Ebene optimal vereint. Hier stimmt die Basis, moderne massive energieeffiziente Bauweise und was man als Eigennutzer draus gemacht hat, sodass man sich jeden Tag aufs Neue dran erfreuen kann. Es gibt viele sinnvolle Extras wie Smart Home, die Ausstattung ist sehr umfangreich und von sehr hoher Qualität. Alles wurde mit durchdachten Details verschönert und befindet sich in einem sehr neuwertigen Zustand. Hier kann man gleich los wohnen und genießen, dazu ist sie noch PROVISIONSFREI zu haben.

Die ca. 133 m² Wohnfläche bietet viel Raum zum Leben und Wachsen, erstreckt sich über die gesamte Etage und wirkt dadurch besonders großzügig und offen. Da sich keine Nachbarn direkt auf derselben Ebene befinden, genießt man so auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die umlaufende Lage hat man nicht nur von allen Seiten Fensterflächen, sondern auch beinahe das Gefühl freistehend zu Wohnen. Mit dem dazugehörenden gepflegten Außenbereich sind das perfekte Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.

Wohn-/Ess-/Kochbereich (43 m²)
Der elegante offene Wohnbereich begeistert durch große Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen und gibt den Blick frei auf den eigenen Garten – ein Stück Natur, das Sie vom Esstisch oder beim Kochen immer begleitet. Für Gemütlichkeit sorgt der Design-Kamin. Die maßgefertigte exklusive Einbauküche mit Markengeräte von Neff und Bosch bringt noch eine tolle Kochinsel als optisches Highlight mit. Diese bietet zusätzlich Abstellfläche von allen Seiten, massenhaft Stauraum, dazu noch zwei Sitzplätze für das schnelle Frühstück.

2 Terrassen
Die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung schafft trockenen Wohnraum im Freien. Wetterschutz bietet die hochwertige Alu-/Glas- Überdachung mit elektrischer Markise und Glasschiebewand. Grill und Lounge-Möbel können auch im Winter stehen bleiben. Dazu noch eine kleine Frühstücksterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.

Penthouse Charakter
Lichtdurchflutete Räume durch überwiegend 2,25m hohe Bodentiefe Fenster, sehr viele doppelte Elemente, einige zum Aufschieben, dazu die luftige 2,60m Raumhöhe. Hier wurde mit Fenstern und intelligenten Rollläden nicht gespart. Sehr praktisch ist der Zugang rundherum, aus fast jedem Zimmer, nach Draußen, wenn man schon so einen großzügigen Außenbereich hat.

Glücklich mit Garten
Der dazugehörende Garten, 229m² zur alleinigen Nutzung, ist ein echtes Juwel – selten in dieser Form zu finden, das eigene grün umrahmt die gesamte Wohnung von drei Seiten. Weg von der Straße gelegen, kommen hier keine Fußgänger vorbei, kein Blick auf parkende Autos - man hat seine Ruhe. Eine wertvolle Umgebung für Kinder, können jederzeit sicher draußen spielen, auch mal unbeaufsichtigt in diesem ganz privaten Bereich, sodass es eine Entlastung für die Eltern ist. Ideal auch für Tierbesitzer, da komplett eingezäunt. Die liebevoll gestalteten Beete schaffen Struktur und Blütenschmuck das ganze Jahr.

Drei Schlafzimmer
Eltern-Schlafzimmer mit separaten begehbaren Ankleidebereich. Zwei weitere gut dimensionierte Kinder/-Arbeitszimmer variabel nutzbar, eins davon mit eigener Terrasse.

Zwei zeitgemäße Tageslichtbäder
Hauptbad mit edlem Waschtisch, Marken- Armaturen, Badewanne & bodengleicher Walk-In-Regendusche „Smart Control“. Außerdem ein weites voll ausgestattetes Duschbad für den Übernachtungsbesuch.

Hauswirtschaftsraum:
Waschmaschine/Trockner perfekt platziert, kein Platzverlust im Bad, mit Fenster & Stauraum

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
ca.133 m² Wohnfläche, barrierefrei
plus ca.15 m² Nutzfläche
43 m² großer offener Wohn-/Essbereich
Exklusive Küche mit Kochinsel
2 Terrassen
Design-Kamin
3 Schlafzimmer, eins mit mit angrenzender Ankleide
2 Tageslichtbäder
Hauswirtschaftsraum mit Fenster
229 m² Garten zur Alleinnutzung
Gardena Bewässerungssystem unterirdisch verlegt
Gartenhaus sorgt für Ordnung im Außenbereich
2 Stellplätze

Zukunftssichere Technik:
Luft-Wärmepumpe, Energieklasse A
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Smart-Home-System
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
LAN in allen Räumen
Fenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Alu-Rollläden, elektrisch, in allen Zimmern,
steuerbar intelligent per App oder Schalter
sorgen für Abdunklung und Sicherheit.
Moderne Alu-Sicherheitshaustür
mit Finger-Print-Sensor und Video-Überwachung
Dimmbare LED-Decken-Strahler schaffen zusätzlich Atmosphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Fazit:
Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch, sehr komfortabel und zukunftssicher. Hier kann man ohne Treppen und Stufen nicht nur barrierefrei, kindgerecht, sondern gleichzeitig sehr modern, ansprechend und stilvoll bis ins hohe Alter leben. Eine Wohnung die nicht nur heute begeistert, sondern auch noch morgen perfekt zum Leben passt.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, auch Menschen mit Handicap, die Wert auf Design, Langlebigkeit der Materialien, Funktion und Lebensqualität legen. Zwei eigene Stellplätze garantieren jederzeit einen Parkplatz bequem vor der Tür. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft.


Sonstiges:
Im Kaufpreis sind die beiden PKW-Stellplätze
und die Einbauküche bereits enthalten

Verfügbar nach Vereinbarung
Makler Anfragen nicht gewünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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