4 Zi Wohnung 110 m², 2 Balkone, Aufzug, ab Juli frei – Rodenhof

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine am 30.5.2026 planen.

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Saarbrücken-Rodenhof. Die Wohnung überzeugt durch zwei Balkone (Süd & Nord), eine moderne Einbauküche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist ab Ende Juli bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Über den Wohnzimmer kommt man zum Ess-/Arbeitszimmer. Auf der Nordseite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), die auch im Sommer angenehm kühl bleiben. Eine hochwertige und moderne Nobilia Küche bietet viel Platz.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
•2 Balkone (Südbalkon mit Markise, renoviert 2025 + Nordbalkon)
•Moderne Einbauküche (2021)
•Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
•Gäste-WC (renoviert 2021)
•Ruhige Lage im obersten Stock
•Personenaufzug
•Großzügiger Grundriss
•Kellerraum + Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:
•Kunststofffenster (teilweise erneuert 2024, doppelt & dreifach verglast)
•Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2023)
•Elektrik mit FI-Schutzschalter (2022)
•Baujahr: 1968
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 134,4 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: E
•Gültig bis: 22.09.2030
•Heizungsart: Ölzentralheizung

Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 110 m²
•Zimmer: 4
•Etage: 2. OG (oberste Etage)
•Baujahr: 1968
•Bezugsfrei: ab Ende Juli
•Hausgeld: 485 € monatlich + 109 € Rücklagen
Das Hausgeld beinhaltet unter anderem Heizkosten, Aufzugskosten, Wasser/Abwasser, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.
Durch den enthaltenen Rücklagenanteil wird fortlaufend in die Instandhaltung und den Werterhalt des Gebäudes investiert.

Kontakt:
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person und Ihrem Vorhaben (Eigennutzung/Kapitalanlage).
Besichtigungen sind nach Absprache am 30.5.2025 möglich.

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