Bezaubernde und renditestarke Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Hochparterre eines liebevoll sanierten Altbaus aus der Gründerzeit. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1900. Die umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes erfolgte im Jahr 2005, seither wurde das Objekt mit viel Engagement in Stand gehalten. Bei der Sanierung wurde insbesondere auf die Erhaltung historisch wertvoller architektonischer Details Wert gelegt. Im Hof des Grundstückes befinden sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein großer Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Spielbereich für alle Kinder des Gebäudes. Die Nachbarschaft im Haus ist sehr familiär, da die Wohngemeinschaft nur aus 14 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist sehr hell, ruhig und bietet durch den ungewöhnlichen Grundriss ein besonders stylisches Flair. Stauraum findet man in dem großen Kellerraum sowie in der zusätzlichen Abstellkammer im Treppenhaus – ein nostalgisches Erbe der vergangenen Zeiten. Der grüne, idyllische Innenhof bietet Platz und Ruhe zum Entspannen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist seit 01/2025 an eine sehr nette und ruhige Mieterin vermietet. Die Nettokaltaltmiete beträgt EUR 377,20 pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 130 pro Monat.

Das Hausgeld beträgt 194,47,00€ pro Monat. Die Hausverwaltung ist sehr hilfsbereit. Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenreinigung, stellt die Mülltonnen raus und bietet einen Hausmeisterservice an.

Diese gemütliche Wohnung ist sehr gepflegt, renditestark und bietet durch ihren unkonventionellen Grundriss ein besonders stylisches Flair. Die Wohnung besticht mit ihrer wunderschönen Eingangstür, die in die großzügige Diele hineinführt. Von der Diele aus kommt man ins Bad mit Badewanne und Waschmaschine und in den sehr großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Schlafen mit drei großen Fenstern mit Blick zum Park. Es gibt eine separate Küche mit EBK, die ebenfalls ein großes Fenster mit Blick zum grünen Park hat.

Beim Auszug hat sich bis jetzt immer der Mieter selbst um einen Nachmieter gekümmert und es hat immer schnell, kostenlos und einwandfrei funktioniert. Die Nachfrage nach solchen gepflegten, kleinen und ruhigen Wohnungen mit Badewanne, Waschmaschine, EBK und Gartenmitbenutzung ist sehr groß.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und es fällt keine Provision an.

DIE BESICHTIGUNGEN werden persönlich vom Eigentümer durchgeführt:
am Pfingstsonntag, den 24.05.2026 von 15-16 Uhr und
am Pfingstmontag, den 25.05.2026 von 15-16 Uhr.




LIEBE MAKLER, SPAREN SIE SICH DIE MÜHE UND SCHREIBEN SIE MICH, BITTE NICHT AN! IHRE MAILS WERDEN WEDER GELESEN NOCH BEANTWORTET!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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