Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Flur

Flur

Grundriss

Grundriss

Einziehen statt renovieren - moderne 4-Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen (provisionsfrei!!)

89275 Elchingen

Personenaufzug
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

329.000,00 €

Hausgeld

471,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7432583

Anbieter-Objekt-Nr.

441728

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

105 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – ganz ohne Renovierungsstress.

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Thalfingen bietet genau das, was viele suchen:
ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und Platz für die ganze Familie.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell, offen und ideal für gemeinsame Zeit.
Zwei Balkone sorgen dafür, dass Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen können.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Sie müssen nichts mehr machen – einfach einziehen und wohlfühlen.

Besonders praktisch:
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Sie sparen sich die üblichen Maklerkosten und investieren direkt in Ihr neues Zuhause.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung durch ihren WG-geeigneten Grundriss und die Nähe zu Ulm sowie gute Vermietbarkeit interessant.

Jetzt Besichtigung anfragen!

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne, ansprechende Ausstattung:

- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- frisch verputzte und gestrichene Wände
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC vollständig erneuert
- Neue Innentüren
- Hochwertige schwarze Schalter- und Steckdosen (Busch-Jäger)
- Zwei Balkone
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Renovierungsstandard und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.

Hinweis: Die aktuell gezeigte Möblierung, Dekoration sowie Einrichtung dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Thalfingen (Gemeinde Elchingen), einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Die Bahnstation Thalfingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ulm (ca. 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.

Die Nähe zu Ulm macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe eines kleineren Wohnortes erhalten bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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