Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Tiengen – Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Freiburger Ortsteil Tiengen – im beliebten Speckgürtel südwestlich der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, naturnahe Lage sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, nachdem sie im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektrik und Bad in Teilen). Zwei Loggien sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Besonderheit – Verkauf im Verrentungsmodell mit Wohnrecht
Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitigen Bewohner (76 und 73 Jahre) verfügen über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist daher aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt erst in folgenden Fällen:
• Nach dem Ableben des zuletzt verbleibenden Wohnberechtigten
• Bei dauerhaftem Auszug beider Berechtigten (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)
• Bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten sowie der gewöhnliche Unterhalt werden von den Wohnberechtigten getragen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Sanierung in 2018
• 2 Loggias
• Separates Gäste WC
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ihre Vorteile auf einen Blick
Dieses Angebot eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine Immobilie in gefragter Wohnlage zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von planbarer, risikoarmer Perspektive, da keine Mietausfallrisiken bestehen und laufende Kosten weitgehend durch die Wohnberechtigten getragen werden. Nach Erlöschen des Wohnrechts steht Ihnen die Wohnung zur freien Verfügung – zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit Weitblick, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch

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