Bezugsfertige offene 3-Raum Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus - 83qm

Objektbeschreibung

Schön geschnittene Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus mit offenem Wohnkonzept im Grünen

Die bezugsfertige Wohnung kann zum 1. August 2026 bezogen oder vermietet werden.

Erkrath-Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der östlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus, die fast ausschließlich aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht.

Diese freundliche und großzügige Eigentumswohnung mit gehobener Innenausstattung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches größtenteils von den Eigentümern bewohnt wird, liegt in der 7. Etage und kann bequem mit dem Aufzug bis in die 6. Etage und eine kurze Treppe erreicht werden.

Die Wohnung wird ohne Maklerkosten verkauft!

Die gesamte Wohnung verfügt über 3 Jahre altes Laminat. Die Küche ist eine offene Wohnküche mit allen Anschlüssen für Dunstabzug und 380V-Herd als Kochinsel oder Kochstelle an der Wand. Die dazugehörige Loggia erstreckt sich über die gesamte 11 Meter Breite der Wohnung. Zugang hierzu erhält man über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Badezimmer und dem Waschraum (den man auch leicht in eine Gästetoilette zurückbauen kann) sind hochwertige große Fliesen verlegt.

Alle Kunststofffenster verfügen über eine moderne Zweifachverglasung, sowie elektrischen Aluminium-Außenrolladen die automatische Sonnen- und Windschutzsteuerungen mit Sensoren besitzen. Das Badezimmer und der Waschraum (rückbaubar als Gäste-WC) wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet einen flachen Einstieg in die offene Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung. Es gibt auch immer wieder Angebote zum Kauf oder zur Miete eines Stellplatzes in der Tiefgarage. Diesen haben wir nie gebraucht.

Die Wohnung verfügt über einen 1.000 Mbit/s Vodafone-Internet-Anschluss. Es kann aber auch ein 750 Mbit/s von der Telekom gebucht werden.

Das komplette Dach wurde in 2025 für über ein halbe Millionen Euro erneuert, inklusive der verbindlichen Solaranlagen. Diese Kosten sind bereits komplett von den Eigentümern beglichen worden. Trotzdem ist noch eine größere Rücklage vorhanden. Es besteht kein Sarnier- oder Modernisierungsungsstau.

Das Hausgeld umfasst folgende Posten komplett:
- Die Heizkosten der relativ neuen Gastherme
- 200,- € Rücklage monatl.
- Hausmeister
- Gartenpflege und Instandhaltung
- Müllabfuhr und Straßenreinigung
- Wasser / Abwasser
- Aufzugsbetriebskosten
- Hausreinigung
- Gebäudeversicherung
- Kabelanschluss
- Instandhaltung
- Verwaltervergütung
- Allgemeinstrom
- usw. Das Hausgeld mit oben stehenden Nebenkosten beträgt also aktuell monatlich ca. 455,- €

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen großen, gepflegten Außenbereich aus.

Wohnfläche
- 83,00 qm aufgeteilt in offene Wohnküche/Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer, Waschraum (oder Gäste-WC).
- Die Loggia wurde der Wohnfläche zu 1/2 Anteil = 5,00 qm angerechnet

Grundstücksfläche
- Vor ein paar Jahren wurde die komplette Außenanlage mit Gärten, Eingangsbereich und Entsorgungsstelle neu angelegt
- Im letzen Jahr entstand ein neuer kleiner Spielplatz, wo noch ein paar Sitzbänke folgen werden
- Das Dach wurde aufwändig komplett erneuert

Nutzfläche
- Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume
- Personenaufzug mit Edelstahlausstattung vom Erdgeschoss bis in die 6. Etage
- Fahrradkeller

Bauweise
- Massive Bauweise
- Flachdach

Sonstiges
- Überwiegende Eigennutzung durch Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Bilder sind von der letzen Renovierung vor 3 Jahren. Die Wohnung ist jetzt natürlich eingerichtet und im Moment noch von unseren Mietern bewohnt.

Die Kündigung ist zum 31.07.2026 rechtskräftig durch die Mieter eingereicht worden, da sich die Familie vergrößert hat. Bilder vom Badezimmer und Waschraum sind aktuell. Die Wohnung wird, wie gezeigt, durch die Mieter renoviert übergeben und kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Die 3 Jahre alte offene Küche des Mieters könnte bei Interesse übernommen werden, dies muss der Käufer mit dem Mieter gesondert vereinbaren und unterliegt nicht dem aktuellen Kaufangebot. Näheres dann bei einer Besichtigung.

Besichtigungen wollen wir so planen, dass die alten Mieter so wenig wie möglich in Anspruch genommen werden. Also müssen wir uns auf einige Tage beschränken, an denen wir gesammelt (nicht zusammen mit anderen Interessenten) Besichtigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es gibt keinen Investitionsstau und die Kasse der Eigentümer ist gut gefüllt. Die Bausubstanz ist sehr gut, da von Bast-Bau. Die Außenwände des Hauses sind mit Naturstein verkleidet, das Treppenhaus und die Gärten werden professionell gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird ab sofort verkauft.
Einzug ab 01.08.2026, eventl. schon ab 01.07.2026
Objektzustand: gepflegt

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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