3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Mietpotenzial in Chemnitz-Kaßberg

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung in Chemnitz-Kaßberg befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Die Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum suchen.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnungsstruktur und Ausstattung unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell monatlich 505 € netto. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist Mieterhöhungspotenzial vorhanden, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch weiterentwickeln kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 435 €. Davon sind ca. 350 € umlagefähig. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 27 €. Die Kostenstruktur ist damit transparent und für eine Finanzierungsprüfung gut nachvollziehbar. Gerade in einem Marktumfeld mit erhöhten Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit ist diese Kalkulierbarkeit ein relevanter Vorteil.

Energetisch bewegt sich das Objekt im Bereich B/C. Für ein Bestandsgebäude dieser Baujahresklasse stellt dies eine solide Ausgangslage dar.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow, gepflegtem Objektumfeld, nachvollziehbaren Kosten und realistischem Entwicklungspotenzial auf der Mietseite.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Ausstattung mit drei Zimmern, Balkon und Lage im 1. Obergeschoss. Der im Haus vorhandene Aufzug erhöht den Nutzungskomfort und erweitert die langfristige Zielgruppe. In Verbindung mit dem gepflegten Gebäudezustand ergibt sich eine solide, alltagstaugliche Ausstattung ohne unnötige Überzeichnung, dafür mit klarer Vermietungsrelevanz.

Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenansichten zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten, wurden jedoch digital (KI-gestützt) möbliert und visualisiert. Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die angebotene Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin veräußert. Eine Maklercourtage fällt daher nicht an; dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.