Unverbaubarer Blick ins Grüne – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches, gepflegtes Wohnhaus in solider Bauweise und mit ansprechendem Erscheinungsbild. Die Fassade ist zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein.

Das Treppenhaus sowie die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem ordentlichen und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die Substanz des Gebäudes wirkt gepflegt, was den nachhaltigen Umgang mit der Immobilie und die laufende Werterhaltung widerspiegelt.

Die Wohnstruktur ist klar und funktional aufgebaut und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter mit langfristiger Perspektive an. Das Haus vermittelt einen ruhigen, soliden Gesamteindruck und steht für klassisches Wohnen in gewachsener Lage.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Bausubstanz, ordentlichem Erscheinungsbild und langfristigem Werterhalt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und befindet sich in einem technisch wie optisch neuwertigen Zustand.

In allen Wohnräumen wurde ein geöltes Parkett in Landhausdielenoptik verlegt. Weiße Sockelleisten, glatte Wand- und Deckenflächen sowie neue Innentüren schaffen ein ruhiges, zeitloses Gesamtbild.

Das Badezimmer wurde vollständig neu aufgebaut und mit hellen Feinsteinzeugfliesen im Format 120 × 60 cm ausgestattet. Die klare Gestaltung sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Bad.

Die gesamte Haustechnik der Wohnung wurde erneuert. Dies umfasst die komplette Elektrik, sämtliche Frischwasserleitungen sowie alle Heizkörper und eine moderne, biogastaugliche Gas-Brennwerttherme der Energieeffizienzklasse A.

Zusätzlich wurden das Panoramafenster und die dazugehörige Balkontür vollständig ausgetauscht. Diese entsprechen den aktuellen energetischen und schalltechnischen Anforderungen. Der Balkon ist zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet und blickt direkt ins Grüne.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Wohnung einen gehobenen Standard ohne anstehenden Investitionsbedarf in den kommenden Jahren und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger technischer Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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