Sonnige & gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Stuttgart-Degerloch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einem Vorstadtgebiet schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Familien sowie Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Nachbarschaft und Lebensqualität an.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und bietet von Beginn an hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung wird durch pflegeleichten Laminatboden ergänzt, der sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag ist.

Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Bühnenräum, die zusätzliche Staufläche schaffen. Ein organisierter Winterdienst sorgt für Komfort und Sicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 354 €.
Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kWh,
Zentralheizung, Gas

Die Wohnung ist momentan an nette Mieter für 1.100 Euro Kalt +150 NK vermietet.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, aber in der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
•2015: Laminatboden in allen Zimmern und Küche erneuert
•2019: Neue Heizkörper in allen Zimmern
•2019: Neuer Badheizkörper (Handtuchheizung)
•2019: Neue Einbauküche (EBK)
Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

•Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
•Einbauküche (EBK) von 2019
•Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
•Zentralheizung (Gas)
•Hausmeisterservice vorhanden
•Gute Raumaufteilung (Zimmer ca. 21 m², 15 m², 12 m²)
•Kellerraum im Untergeschoss & großer Abstellraum auf dem Dachboden
•Kein Stellplatz, jedoch zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
•Sehr nette und zuverlässige Mieter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist ein echtes Schmuckstück: gepflegt, gut aufgeteilt, ruhig gelegen und mit hervorragender Energieeffizienz.
Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.
Eine Wohnung, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht – und eine sichere Investition in einer der besten Wohngegenden Stuttgarts.

Die Besichtigung ist am Do.21.Mai um 18 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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